台南预售新房价格太任性终于碰壁 民众转向二手房市场机会多

台南房产市场最近两年被南科点燃，以往当地新房价格普遍才每台坪20万左右，2021年已然站上30万的行情。就在市场都畅想价格会继续上涨时却碰到了天花板。台南平实营区首案世界巨星与区段近运河星钻特区诚美拾光两大新房预售案成交价达到40万。许多业内专家指出，这个价格已经让许多首套房购买族负担不起，可能会引发他们去购买二手房。
 

 

新房市场代表之一的诚美拾光楼盘，位于星钻特区民权路四段，总高14层，户型28~48坪的2~3房，每坪开价36~45万元，目前只有1户达到了4子头单价。而平实营区的新盘世界巨星，总高15层，面积坪数36~51坪每坪开价50~55万元，近期实际成交均价31.5~42.5万元，里面只有12户单价达到4字头。
 

 

 

台南市过去几年大楼新屋房价天花板多属3字头，如今在不少精华区如平实营区、星钻特区、安平5期重划区等开始出现挑战4字头成交，但就目前数据揭露能站上4字头房价仅属极端少数，多数为3字头行情，而郊区如九份子、举喜等新重划区则为2字头房价，就目前台南房市民众接受4字头房价难度颇高。
 

 

 

台南市核心地段这波房价从2字头一路突破到4字头，原因有台积电效益，也有地价和开发成本上涨因素，最终房产开发商把各类成本转嫁到购房者。开发商显然高估了当地民众的购买力，不少新房高高在上的价格把民众赶到了二手房市场。