南区过去被人遗忘台南市水涨船高下现在重划区新房也要20万一坪

台南近年房价高涨，市区的预算新房动辄开价３字头、４字头，年轻首购族越来越买不起房，转往房价较亲民的南区。当地房仲表示，南区较有发展前景的地方是水交社重划区，开车3~5分钟可到中西区的新光三越，当地二手大楼房价2字头；另外举喜重划区也具发展性，成交单价20~21万，吸引首购买盘；若要找更便宜的还有中古屋社会住宅，购买3房总价500万以下。
 

 

早期台南人买房首选以东区、北区、永康区为主，不过近2年台南房价受到南科效应带动，房价大涨，也让首购自住买盘流向房价较便宜的南区。

 

住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，过去台南本地人对南区的印象是比较偏僻，距离火车站、交流道远，交通也不便利，加上南区存在先天抗性，有坟墓区，如湾里附近有很多墓地，加上南区还有鱼塭，因此给人偏僻、靠海的印象，老一辈人通常不会考虑在南区置产。
 

 

不过随着台南多区房价上涨，年轻人预算有限，较不会在乎区域抗性，房价够便宜的话，还是会勇于进场。李家民说，当地较有前景的区域为水交社重划区，开车3~5分钟可到中西区的新光三越新天地，生活和交通机能便利，当地大楼如「GREEN Life」在2018年的成交单价还有18~19万，到了2019年上涨至23~25万、「上新光」屋龄4年，今年成交单价21~25万，购买3房47坪住宅总价在千万元以下、2房38坪住宅700多万可以买到。

 

 

李家民补充，南区另一具备发展潜力的还有举喜重划区，该区紧邻台86线快速道路，有知名建商在当地造镇，也有可能发展起来，但仍需时间观察。

 

东森房屋台南金华加盟店经理纪名泽表示，目前台南市区房价涨幅太高，年轻族群买不起房，慢慢移往郊区发展，因南区距离市区不远，吸引30岁左右的年轻族群到购买「新兴国宅」，3房总价500万以下就可买到。此外，年轻人也倾向买新房，当地预售案「CASA」在实价登录上的成交单价20~21万，房价低基期，吸引年轻买盘。