台南郊区房价涨幅远超市区南区举喜重划区年涨18.3%最为惊人

近年来台南房市围绕在台积电在南科设厂，衍生出各区都打着台积电效应，盼房市买气能大幅提升，当中无论市区或市郊重划区，在这波房市中都可看见明显涨幅。台湾房屋集团趋势中心针对台南9大重划区，近2年房价比较发现，平均涨幅7.5%，当中位于南区举喜重划区年涨18.3%最为惊人，其次水交社重划区亦有14%涨幅，另中西区星钻特区及九份子重划区，涨幅分别11.6与8.1%。

 

 

 

南市南区举喜重划区坐落在台南与高雄交界，然而区段因有86快速道路连接，加上华友联集团于该区大量推案，随着区段包括商店、卖场、幼儿园进驻，房价水涨船高，如2020年区段均价仅13.7万元，2021年提升到16.2万元，涨幅超过18%，而区段位于举喜重划区以北，更靠近市区的水交社，房价则从18.2万元提升到20.7万元，涨幅14%。

 

 

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，低基期重划区在这波房价上扬，补涨空间相对较大，因此包括南区举喜、水交社，安南区九份子，涨幅相对明显，目前举喜重划区如「华友联CASA」，成交最高25.2万元、屋龄3年大楼「华友联EVO」近期成交每坪最高23.9万元，而水交社大楼案「GREEN Life NO3」成交单价最高26.7万元，数据显示过去被视为蛋白甚至蛋壳重划区，房价因建设到位逐年上扬，开始朝向单坪25万元以上成交。

 

 

若将9大重划区2020年与2021年均价相比，房价每坪从18.66提升到20.06万元，涨幅7.5%，然而数据显示九份子重划区2021年均价每坪仅19万元，该价格就目前市场上几乎买不到任何新屋。永庆不动产后甲圆环加盟店总经理张家骅分析，九份子近期新推案如泰嘉璞日与上曜湖映白，预售每坪成交单价至少3字头，甚至已出现单坪35~39万元成交行情，九份子重划区房价跳涨，归功于北外环道路兴建与区内规划许多河岸景观宅，拉高整体房价。