台北大直房价持平自主投资入手好时机

被封为“台北三大豪宅区”的大直，区内产品型态不只豪宅，也有老公寓、小套房可选择。熟悉此区房市的信义房屋业七区执行协理杨良坚直指，今年在管制政策下，大直房价走势持平，对比过往，目前的产品选择较多，价格也合理，适合自住族群。

 

杨良坚说，早期对大直印象就是交通出入不便，但是自从复北地下道开通后，可以直达北市东区。目前缺乏新题材，但这里本就有捷运内湖线、新生高架、一高二高，交通机能成熟。另此区有水岸、绿地公园，白天有景观，晚上也适合出来运动、溜狗。

 

近年饭店业更大举进驻，除宜华饭店与美福饭店外，还有老字号福华饭店等，他赞许：“这里愈来愈像早期的信义区。”

 

由于属于新兴住宅区，大直屋龄相对比较新、街廓干净整齐。与大安、信义另两大豪宅区相比，这里的豪宅客层偏重电子业、科技业、年轻企业家。

 

交通便利、景观佳，自然房价也不便宜，公寓每坪（1坪相当于大陆的3.3平米）65万元新台币起跳，有河景的顶级豪宅单价更跨过200万元新台币。对于想入住此区的民众，杨良坚建议年轻人首选为1、2房的小套房，这类型主要集中在美丽华百乐园一带，屋龄只有5到10年，总价1000万元新台币到2000万元新台币元就可以入手。

 

有小孩的夫妻族，可以锁定实践大学这一带找屋，产品多为屋龄比较久的公寓。“同样2000万元新台币，这里可以买到较大的30到40坪（1坪相当于大陆的3.3平米）房型。”

 

经济条件稍好一点的中产阶级，则可以到北安路右边，旧重画区附近，产品为15~20年的3房2厅1卫华厦，坪数也是30到40坪，总价约3500万元新台币到5000万元新台币。至于豪宅多位在水岸新重画区内，房屋面积都70、80坪起跳，总价从8000万元新台币到数亿都有。

 

杨良坚指出，过去几年涨势不小的大直房价，今年涨势暂歇，成交价持平，这与房市管制政策有关，另外，就是过去涨幅较大关系。“也就是说，今年大直产品选择多，价格也实在。”