2014年第四季度台北房价下跌0.54%新房首次下跌

猛打房，但房价到底跌了吗？住展杂志统计发现，去年双北、桃园三个直辖市的新成屋、预售屋市场，前三季房价走势都维持上升形态，但到了第4季却出现分歧。其中，最被看好房价不会跌的台北市去年第4季房价下修约0.54%，虽然下修幅度不大，但却是金融海啸以来，首次新屋房价出现下挫。

 

住展杂志企研室经理何世昌分析，在房地合一税压力不断累积，一直到选举变天终于爆发，市场浮现前景不明的忧虑，使得北市第四季房价走软。

 

不过房价真的下跌了吗？从实价资料来看，去年第二季在积极查税下，让北北桃三个直辖市房价相较第一季下修。其中，因为锁定高总价查税的政策对房价较高的台北市影响最大，所以台北市第二季房价的下修幅度较大，每坪57万，相较第一季每坪减少2.6万；至于新北市、桃园市房价则是微幅下修。

 

不过整体而言，去年北北桃三都的房价呈现持平的状态，未有明显下修迹象。因此，虽然北市去年第四季新屋房价虽走软，但波动幅度极小，暂时只能视为高档盘整。若想确认房市是否陷入空头，必须把观察时间拉长至一年，判断方才准确。

 

虽然台北市去年第四季房价出现下修，不过各行政区全年度房价仍持续上涨，只是涨幅与前年相比已经大幅趋缓，没有任何一个行政区年涨幅超过1成。业者认为，今年房价持稳，难有明显涨跌。