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2014年第四季度台北房价下跌0.54%新房首次下跌

时间:2015-05-25 11:54 来源:台湾房产网

政府猛打房,但房价到底跌了吗?住展杂志统计发现,去年双北、桃园三个直辖市的新成屋、预售屋市场,前三季房价走势都维持上升形态,但到了第4季却出现分歧。其中,最被看好房

政府猛打房,但房价到底跌了吗?住展杂志统计发现,去年双北、桃园三个直辖市的新成屋、预售屋市场,前三季房价走势都维持上升形态,但到了第4季却出现分歧。其中,最被看好房价不会跌的台北市去年第4季房价下修约0.54%,虽然下修幅度不大,但却是金融海啸以来,首次新屋房价出现下挫。
 
住展杂志企研室经理何世昌分析,在房地合一税压力不断累积,一直到选举变天终于爆发,市场浮现前景不明的忧虑,使得北市第四季房价走软。
 
不过房价真的下跌了吗?从实价资料来看,去年第二季在政府积极查税下,让北北桃三个直辖市房价相较第一季下修。其中,因为政府锁定高总价查税的政策对房价较高的台北市影响最大,所以台北市第二季房价的下修幅度较大,每坪57万,相较第一季每坪减少2.6万;至于新北市、桃园市房价则是微幅下修。
 
不过整体而言,去年北北桃三都的房价呈现持平的状态,未有明显下修迹象。因此,虽然北市去年第四季新屋房价虽走软,但波动幅度极小,暂时只能视为高档盘整。若想确认房市是否陷入空头,必须把观察时间拉长至一年,判断方才准确。
 
虽然台北市去年第四季房价出现下修,不过各行政区全年度房价仍持续上涨,只是涨幅与前年相比已经大幅趋缓,没有任何一个行政区年涨幅超过1成。业者认为,今年房价持稳,难有明显涨跌。