楼市转冷全台湾委托房屋出售量新增48.9%

市况转冷，全台房屋委售件数暴增。根据永庆房仲网统计，全台网路委售量新增48.9%，其中又以台中市量增97%最多，显示市场卖压大。

 

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，房价持续高档盘整，且买方观望心态浓厚，实际成交量持续萎缩，七大都会区住宅物件开价逐渐降低10%，屋主的确出现不少修正心态，整体市场卖压转强。

 

根据永庆房仲网统计全台七大都会区网路委售物件数量，台中市今年委售物件相较去年同期增加97%，是全台网路委售物件新增最多的都会区，桃园也增加82.8%，是增幅第二高的都会区；而双北市卖压则相对较小，台北市卖压增加2.7%、新北市增加12.7%。

 

黄舒卫分析，台中重划区推案量大，供给量原本就较高，桃园则因年底升格、机场捷运将完工、航空城建设等议题带动之前的买气，导致前几年房屋供给量大幅提升，近期面临高档盘整、利多出尽等议题，不少投资客准备获利了结，委售量也跟着创高。

 

他分析，不过双北市精华区房屋数量少，释出量低，反而委售量比其他都会区来得低，加上不少买方需求依旧强劲，尽管近来房市景气低迷，双北市却不受市场盘整影响，卖压反而不明显。

 

虽然委售量冲高，但房价近期明显面临天花板效应。黄舒卫分析，今年全台的房价涨幅逐渐趋缓，物价指数年增率1.5%，加上房屋税、地价税等负担高，利率也可能逐步上扬，购屋成本可能逐渐超越房价涨幅，对于投资买盘来说，将是警讯。