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楼市转冷全台湾委托房屋出售量新增48.9%

时间:2014-11-03 14:10 来源:台湾房产网
市况转冷,全台房屋委售件数暴增。根据永庆房仲网统计,全台网路委售量新增48.9%,其中又以台中市量增97%最多,显示市场卖压大。 永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,房价
市况转冷,全台房屋委售件数暴增。根据永庆房仲网统计,全台网路委售量新增48.9%,其中又以台中市量增97%最多,显示市场卖压大。
 
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,房价持续高档盘整,且买方观望心态浓厚,实际成交量持续萎缩,七大都会区住宅物件开价逐渐降低10%,屋主的确出现不少修正心态,整体市场卖压转强。
 
根据永庆房仲网统计全台七大都会区网路委售物件数量,台中市今年委售物件相较去年同期增加97%,是全台网路委售物件新增最多的都会区,桃园也增加82.8%,是增幅第二高的都会区;而双北市卖压则相对较小,台北市卖压增加2.7%、新北市增加12.7%。
 
黄舒卫分析,台中重划区推案量大,供给量原本就较高,桃园则因年底升格、机场捷运将完工、航空城建设等议题带动之前的买气,导致前几年房屋供给量大幅提升,近期面临高档盘整、利多出尽等议题,不少投资客准备获利了结,委售量也跟着创高。
 
他分析,不过双北市精华区房屋数量少,释出量低,反而委售量比其他都会区来得低,加上不少买方需求依旧强劲,尽管近来房市景气低迷,双北市却不受市场盘整影响,卖压反而不明显。
 
虽然委售量冲高,但房价近期明显面临天花板效应。黄舒卫分析,今年全台的房价涨幅逐渐趋缓,物价指数年增率1.5%,加上房屋税、地价税等负担高,利率也可能逐步上扬,购屋成本可能逐渐超越房价涨幅,对于投资买盘来说,将是警讯。
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