台中10月份房屋交易量上涨15%,屋主愿意降价和结婚旺季叠加效应

台中市地政局2014年11月4日公布10月份移转栋数，全市移转栋数为4,100栋，比起9月份移转栋数3,563栋，月成长率狂飙15.1％，但仍不及去年同期交易量，年成长率下滑7.5％！全国不动产执行副总经理林泇廷分析，台中市虽没纳入““央行””信用管制区，但受到年底七合一选战干扰，投资客全面缩手，改由自住族撑盘，如今接近年底结婚购屋旺季，前三季压抑的买气大举出笼，房市交易日渐活络。

 

观察台中市移转栋数，分区排名由南屯区495栋夺冠，其次是西屯区480栋，第三名则为南区452栋！其中南屯区月成长率达73.7％，全国不动产南屯上好加盟店店长林姿羽分析，近期推案量大的岭东商圈，适逢新建案交屋潮，每坪成交单价约21-22万元新台币，相对于邻近区域，房价相当平实！

 

而台中市所在的西屯区向来是交易热区，但10月份交易量下探7个月新低点，全国不动产西屯泰诚加盟店店长杨凯婷表示，近期因七合一选举将至、房地合一税制尚未定案，加上房价上涨速度过快，投资客几乎全面缩手，加上自住族考虑的时间比较久，拉长议价时间，使得整体交易量下滑，不过近2个月，适逢年底结婚旺季，青年成家购屋族不减反增，尤其总价700-800万元新台币、可二代同堂的三房物件最受青睐！

 

至于南区邻近台中车站，生活机能成熟，且区内又有中兴大学、中山医学大学，文教气息浓厚，且未来将有两座台铁高架车站分别设置于大庆车站及五权路，吸引不少购屋族群转至南区置产！ 

 

 

台中屋主售屋价格松动，成交价愿退让50万到100万元新台币，使得台中10月交易买气回升，移转栋数4100栋，比9月成长1成5，相较双北与桃园衰退显得凸出。

 

台中8、9月移转栋数都低于4000栋，10月突然回温，增加537栋，共成交4100栋，其中三个最卖座行政区除西屯区移转量月减1成外，南屯区495栋、南区452栋，都有高达73％以上的大幅成长。

 

优美地产企研室召集人叶立敏指出，台中买气增加，除了近期交通建设到位，需求量增加外，屋主降价更是成交量增主因。第一线店头发现，卖屋屋主出现少赚就好心态。

 

叶立敏说，过去台中屋主对价格很坚持，但现在已不再坚持比照实价登录价去成交，愿意打折退让，以目前南屯区三房中古屋总价约800到1200万来说，成交价平均比实价登录再少50万到100万。

 

台中10月成交量虽较上月成长，但不及去年同期，如看年成长率是下滑7.5％。全国不动产执行副总林泇廷分析，受到年底选战干扰，投资客全面缩手，10月主要由自住族撑盘。他认为因接近年底结婚购屋旺季，也是房市日渐活络原因之一。

 

 

优美地产企研室召集人叶立敏指出，10月份交易量北冷南热，公布的双北与桃园均量跌，仅台南增一成，开盘的台中买气增幅达一成五，除了台中近期交通建设到位，需求量增以外，屋主降价是成交量增主因，平均总价降50至100万之间，开价不再坚持要达实价揭露行情之上，看实价登录会卖不掉，卖方有赚就卖的开放的心态让10月买气显著回温。

 

叶立敏表示，台中市交易最热的南屯区，10月较9月量增高达73.7％，其中南屯区的岭东交易尤其火热，新成屋交屋与预售换约量增，虽位于南屯区边陲，但房价远低于同区的黎明商圈、五期、七期与八期，比价效应显著吸引自住买盘。

 

首购族与年轻购屋族因岭东许多新建案选择与低总价优势，加上向上路开通，交通上有南屯交流道，上二高也方便，离高铁站仅4到5公里，加上精密园区就业人口需求大，甚至有房屋供不应求情形。岭东新成屋每坪成交20万上下也较同区的黎明商圈每坪18到20万的中古屋更具吸引力，带动岭东中古屋每坪12万的行情持续上涨，大小建商纷纷抢进攻城略地，遂成南屯区交易夺冠主因。