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台中10月份房屋交易量上涨15%,屋主愿意降价和结婚旺季叠加效应

时间:2014-11-05 15:07 来源:台湾房产网
台中市地政局2014年11月4日公布10月份移转栋数,全市移转栋数为4,100栋,比起9月份移转栋数3,563栋,月成长率狂飙15.1%,但仍不及去年同期交易量,年成长率下滑7.5%!全国不动产执行
台中市地政局2014年11月4日公布10月份移转栋数,全市移转栋数为4,100栋,比起9月份移转栋数3,563栋,月成长率狂飙15.1%,但仍不及去年同期交易量,年成长率下滑7.5%!全国不动产执行副总经理林泇廷分析,台中市虽没纳入““央行””信用管制区,但受到年底七合一选战干扰,投资客全面缩手,改由自住族撑盘,如今接近年底结婚购屋旺季,前三季压抑的买气大举出笼,房市交易日渐活络。
 
观察台中市移转栋数,分区排名由南屯区495栋夺冠,其次是西屯区480栋,第三名则为南区452栋!其中南屯区月成长率达73.7%,全国不动产南屯上好加盟店店长林姿羽分析,近期推案量大的岭东商圈,适逢新建案交屋潮,每坪成交单价约21-22万元新台币,相对于邻近区域,房价相当平实!
 
而台中市所在的西屯区向来是交易热区,但10月份交易量下探7个月新低点,全国不动产西屯泰诚加盟店店长杨凯婷表示,近期因七合一选举将至、房地合一税制尚未定案,加上房价上涨速度过快,投资客几乎全面缩手,加上自住族考虑的时间比较久,拉长议价时间,使得整体交易量下滑,不过近2个月,适逢年底结婚旺季,青年成家购屋族不减反增,尤其总价700-800万元新台币、可二代同堂的三房物件最受青睐!
 
至于南区邻近台中车站,生活机能成熟,且区内又有中兴大学、中山医学大学,文教气息浓厚,且未来将有两座台铁高架车站分别设置于大庆车站及五权路,吸引不少购屋族群转至南区置产! 
 
 
台中屋主售屋价格松动,成交价愿退让50万到100万元新台币,使得台中10月交易买气回升,移转栋数4100栋,比9月成长1成5,相较双北与桃园衰退显得凸出。
 
台中8、9月移转栋数都低于4000栋,10月突然回温,增加537栋,共成交4100栋,其中三个最卖座行政区除西屯区移转量月减1成外,南屯区495栋、南区452栋,都有高达73%以上的大幅成长。
 
优美地产企研室召集人叶立敏指出,台中买气增加,除了近期交通建设到位,需求量增加外,屋主降价更是成交量增主因。第一线店头发现,卖屋屋主出现少赚就好心态。
 
叶立敏说,过去台中屋主对价格很坚持,但现在已不再坚持比照实价登录价去成交,愿意打折退让,以目前南屯区三房中古屋总价约800到1200万来说,成交价平均比实价登录再少50万到100万。
 
台中10月成交量虽较上月成长,但不及去年同期,如看年成长率是下滑7.5%。全国不动产执行副总林泇廷分析,受到年底选战干扰,投资客全面缩手,10月主要由自住族撑盘。他认为因接近年底结婚购屋旺季,也是房市日渐活络原因之一。
 
 
优美地产企研室召集人叶立敏指出,10月份交易量北冷南热,公布的双北与桃园均量跌,仅台南增一成,开盘的台中买气增幅达一成五,除了台中近期交通建设到位,需求量增以外,屋主降价是成交量增主因,平均总价降50至100万之间,开价不再坚持要达实价揭露行情之上,看实价登录会卖不掉,卖方有赚就卖的开放的心态让10月买气显著回温。
 
叶立敏表示,台中市交易最热的南屯区,10月较9月量增高达73.7%,其中南屯区的岭东交易尤其火热,新成屋交屋与预售换约量增,虽位于南屯区边陲,但房价远低于同区的黎明商圈、五期、七期与八期,比价效应显著吸引自住买盘。
 
首购族与年轻购屋族因岭东许多新建案选择与低总价优势,加上向上路开通,交通上有南屯交流道,上二高也方便,离高铁站仅4到5公里,加上精密园区就业人口需求大,甚至有房屋供不应求情形。岭东新成屋每坪成交20万上下也较同区的黎明商圈每坪18到20万的中古屋更具吸引力,带动岭东中古屋每坪12万的行情持续上涨,大小建商纷纷抢进攻城略地,遂成南屯区交易夺冠主因。 
 
 
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