台中市房价全城风障 怕买在山顶 那沿台74线找房

年底自住购屋传统到来，今年台湾地区台中市全城疯涨，许多首购族就怕追高进场买房，反而套在高点，房市专家建议，若怕追高风险，首先可沿着素有台中交通生命线之称的台74沿线、避开新兴重划区，例如优先在雾峰、太平、大里一带的旧市区，具有低基期、交通建设、完善机能等三项条件，具有房市支撑及补涨效应，购入风险相对低。

 

 

 

台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长吴本源指出，台74沿线已经成为台中人必备交通干道，沿线新屋上看3字头，新兴重划区如北屯机捷甚至跳涨到4字头，连带的中古物件拉抬效应，卖方市场更为稳固，成交价几乎都在实价登录再高1成，全城疯涨热钱追捧现象明显。

 

 

不过这波主要是因营造成本大幅攀升及部分区段交易过热，而要避开追高风险，吴本源建议，年底通常是自住客购屋换房旺季，建议沿着台74线交通生命线找中古屋，转投向房市交易平稳的蛋白旧市区，同时谨记3要素相对安全。

 

 

吴本源以太平、大里为例，这些地方旧市区中古不乏1字头低基期二手房中古屋，且快速道路四通八达，食衣住行各项机能成熟，这两地区内重划区都发展到一定的阶段，并非近年热门话题焦点，价格相对好出手。他提到，如大里还有大里三期以及正在进行中的十五期市地重划等进行中，长期来看仍有潜力，未来亦有补涨空间。

 

 

 

至于雾峰而言，虽然物件选择少、新屋推案量更少，但吴本源认为，雾峰可建地少，物以稀为贵，房市相对稳定、房价难大起大落，属于稳健的保守牌，亦是可考虑区段。

 

 

 

住商不动产企研室经理徐佳馨提醒，台中预售价格站上史上最高点，且各界预期新屋受到地价及高涨营建成本带动，短期难以翻转修正，但不管是选择新屋或是低价中古屋，建议购屋族都还是要量力而为，评估自身财务收支状况，房贷以收入3成为基准，才能随时应付景气反转。