退休后买房到台东享受低单价、低密度

打房政策不断，房市大环境气氛转差，不少投资客跟退休族转往花东置产投资，随宜兰直铁拍板定案、花东铁路电气化年中通车，花东也纳入全台一日生活圈，宜、花、东三县地价今年平均涨3成。

全国不动产企研室主任张瀞匀分析，东台湾一向被喻为台湾最美后花园，自从2006年雪山隧道通车后，台北客前往宜兰买地、购屋置产，今年上半年北宜直线铁路拍板定案，再加上国道五号未来将增设礁溪市区匝道，带动另一波宜兰购屋潮。花东铁路电气化，也让台北、花莲交通时间缩短至100分钟，台东则约3.5小时，东台湾一日生活圈成形，是吸引台北客购屋的最大诱因。

 

全国不动产宜兰礁溪加盟店经理简龙裕表示，近来礁溪房屋买气相当热络，北宜直铁计画敲定后，南港搭火车直达宜兰，通勤时间省下18至38分钟，不少台北上班的宜兰人回宜兰购屋意愿大幅增加，礁溪市区的温泉宅、挑高5米新成屋电梯大楼都是热销产品。

 

全国不动产花莲金仲加盟店总经理郑皓文分析，花莲车站周边「国联商圈」建地，从去年每坪（1坪为3.3平米）25万元新台币涨到40万至50万元新台币，年涨幅高达5成，商圈外围中古华厦也从个位数涨到每坪（1坪为3.3平米）12、13万元新台币，涨4成以上。

 

全国不动产台东更生加盟店店东丁明辉表示，台东新站商圈周边新透别墅成交总价约950万至1050万元新台币，旧站商圈地坪25至30坪中古店面式透天厝总价800万至900万元新台币，1年来也涨了5成左右，其中有3成买方是外地客。

 

花东不仅市区住宅很夯，农地也很抢手。郑皓文分析，花莲南方寿丰乡、凤林乡因地价基期较低，当地开始流行买地盖农舍，目前寿丰乡农地每坪单价8千至1.5万元新台币，凤林乡农地每坪约7千至8千元新台币，甚至有不少移居台北多年的花莲人退休后回巢购地。

 

丁明辉分析，台东市人口最稠密的丰荣里因土地稀少，已有当地建商推出住宅大楼产品，随着铁路交通便利，购屋的人愈来愈多。