农16特区土地价格达到250万上市后小户型也要卖50万一坪米

当新屋房价不断垫高，连带受惠的就是区段中古屋，即便是过去属大坪数高总价豪宅，在这波高雄房市出现大涨，有越来越多口袋较深的换屋族愿意加价进场置产。高雄房市发展核心位于农16、美术馆及汉神巨蛋3大生活圈，当中腹地最少且重大建设最多的农16特区，当地近年来地价突破250万元，以及包括富邦、联上等百货案均已动土开发，新屋房价将挑战5字头，并带动区域中古屋成交量。
 

 

近期高雄新屋房市因329档期建案推案递延，整体买气不如去年台积电传闻设厂，衍生出大量投资客进场扫房热络。然而几个位于市区精华地段个案，目前市场询问度高，当中睽违超过10年农16特区再度有着2~3房小宅将进场销售，那便是位于龙华小学首排，远雄建设坪数20~40坪校园景观宅「远雄PARK16」，远雄房地产管理处总监吕颖指出，目前价格尚未定论会预计在5月时揭露，而农16特区因近年来地价已突破250万元，在高雄重划区中属前三贵高地价区，土地已日渐稀有，因此公司规划新案也以打造区段地标为目标。

 

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，近期确实市场传言远雄将推出5字头小宅在农16特区，但无论是成交4还是5字头，该案都将改写农16特区小宅纪录，而区段目前新屋房价最高则属京城建设位于凹子底森林公园首排京城King Park，每坪成交突破65万元。

 

随着大顺路包括富邦及联上集团百货均已动工，未来又有远雄将推出高单价住宅，也让近期农16特区豪宅买气提升，甚至出现不少转售户房价创高价。如位于大顺路大楼成屋案天峰，今年1月出现19楼单坪成交31.8万元总价成交3980万元行情，该户原屋主于2016年当时成交仅3500万元，等于新任屋主加价近500万元。另位于美术馆路大楼案漫光蒙梭，今年2月13楼成交3080万元，换算每坪42.3万元，而该户2016年11月当时成交仅2659万元。