台中市八期座拥万坪绿地环境美醉了

标榜拥有绿荫质感生活圈的台中市八期重划区，近几年受惠于七期豪宅商圈成形、高铁通车、好市多及迪卡侬等大型量贩店进驻，加上捷运绿线启动等利多，房价稳定发展，后市看俏。

市调指出，八期重划区近几年平均房价增幅约在一成至一成五之间。值得注意的是，此区每坪单价仍多维持在2字头，公园第一排则站上3字头，但与七期、美术馆特区比较，相对便宜许多。

 

规划坪数大拉升总价

 

信义房屋南屯店专案经理简剀延指出，八期房地产虽然每坪（1坪为3.3平米）单价低，但因规划坪数较大，连带拉升总价。目前此区成交主力总价在1,500万至2,000万元新台币，产品则以公园周边新成屋指名度较高，并以自住型换屋族为主。

 

近期包括大城凯旋门、大块新象、发现登阳，都有类似的成交案例，坪数则在70至75坪之间。

 

至于首购族群，则以屋龄15至20年的中古屋为主，坪（1坪为3.3平米）数50坪左右的三房，加1个停车位，总价可控制在1,000万元新台币左右，负担不算太大。

 

简剀延表示，过去的八期，并不特别受建商青睐，但因拥有绿荫景致，丰乐、丰富及南苑三大公园，绿地面积就超过3.6万坪，低密度开发加上宜人景色，自成一股舒适的生活氛围。

 

其中，面积2万余坪的丰乐公园，除了有一座广大的人工湖泊，还有名师雕塑造景点缀其间，周边豪宅林立，生活品质丝毫不逊于七期重划区。

 

公园第一排指名度高

 

简剀延指出，近几年八期重大建设利多不断，除距离高铁乌日站不远，成为高铁通车后主要受惠区域之一，加上好市多、迪卡侬等大型量贩陆续进驻，捷运绿线又全面启动，均让八期房市水涨船高。

 

目前，建商在八期多沿着公园周边推案，尤其公园第一排指名度最高，房价也站上3字头。

 

以丰乐公园为例，国泰颐湖苑、双橡园R1，每坪开价31万至49万元新台币，惠宇澄峰每坪30万至35万元新台币。南苑公园第一排的顺天御南苑，每坪单价28万至38万元新台币。丰富公园旁大城凯旋门，每坪24万至26万元新台币。

 

至于主要生活商圈，好市多、迪卡侬周边有元新台币城一品苑、大城新纽约等案，前者每坪单价28万至32万元新台币，后者则在26万至29万元新台币间。

 

另一个发展较成熟的向心南路商圈，主要以海德堡为核心，小型楼店的餐厅、饮料店及便利商店林立。此区产品以15至20年中古华厦为主，成交价每坪18万至20万元新台币间。