台中2015年土地出售价格预计上涨10%

打房效应持续显现，考量房市买气缩水，并避免造成房价、地价大幅波动，产生民怨，台中市公告明年土地现值调整，传出将倾向温和路线，不大幅调升，初估调幅约在10%左右，不到今年的一半。
台中市率先传出将压低土地公告现值调幅，对其他县市颇具指标意义。台中市地价暨标准地价评议委员会已订12月中旬召开会议，评议明年公告土地现值，市府与多数委员均倾向温和调升。

台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭指出，今年台中市公告土地现值调升24.4%，造成地价大涨逾20%，建商取得成本水涨船高，被迫将部分成本转嫁给消费者，造成房价上扬，平均涨幅约5%至8%。

一方面打房，一方面却又带头助长房价上扬，魏嘉铭说，习惯性调升公告土地现值，只会带头助长房价与地价上扬，造成更多民怨，以目前经济表现来看，应该悬崖勒马，暂缓调升公告土地现值。

“内政部”规定，2015年土地公告现值须达到市价90%水准。以往土地公告现值与市价有相当大的落差，但在实价登录政策实施后，房市交易价格更透明，公告现值明显调高，未来土增税负担也更重。

台中市今年土地公告现值约占市价80.9%，以目前查估市价平均上升10%估算，明年公告土地现值若也调升10%，土地公告现值仍将维持市价80.9%的水准。换言之，台中市明年公告土地现值调幅，恐将无法达到中央要求。

市府相关主管官员坦言：施政不能偏离市场与民意，以目前房市表现来看，明年公告土地现值实在不宜作大幅调升，否则只会造成房价与地价波动，以及更多民怨。


土地公告现值是土地增值税的税基，卖出当年现值减去买进当年现值，即得出土地增值，乘上税率大致就算出要缴交的土地增值税。明年土地公告现值调高，意味着明年卖地的人要比今年卖地缴交更高的土地增值税。 相关主题TAG标签： 台中房产新闻