台中市2015年公告土地现值平均调涨11%新光三越为地王

台中市地价及标准地价评议委员会2014年12月17日召开评议会，决议2015年公告土地现值平均调涨11.06％，位在西屯区台湾大道与惠来路口的新光三越百货公司仍稳坐地王宝座，依公告土地现值每平方公尺为630,000元新台币，每坪（1坪为3.3平米）约208万元新台币，调幅为12.5％。

 

台中市地政局指出，台中市29个行政区公告现值全部调涨，平均调整幅度分别为中区5.98％、东区7.00％、西区8.03％、南区7.01％、北区9.11％、北屯区13.83％、西屯区19.94％、南屯区15.73％、丰原区8.30％、神冈区8.10％、后里区7.00％、潭子区12.00％、大雅区11.98％、清水区5.00％、沙鹿区6.64％、梧栖区3.01％、大肚区5.00％、龙井区5.00％、东势区2.92％、新社区11.82％、石冈区8.49％、和平区3.08％、太平区7.22％、乌日区7.02％、大里区10.01％、雾峰区5.01％、大甲区5.34％、外埔区3.00％及大安区5.00％。

 

此外，各新兴市地重划区及区段徵收区因地价明显上涨，为合理反应地价变动情形调涨幅度都比较高，例如，7期重划区17.37％、12期重划区16.82％、安和自办重划区18.53％、黎明自办重划区23.70％、永春自办重划区31.51％、中科经贸自办重划区142.68％、建功自办重划区45.00％、廍子区段徵收区12.75％、新光区段徵收区15.34％及高铁区段徵收区10.84％。

 

地政局强调，此次调整自2005年起连续第11年的调涨，是由地政事务所蒐集实价登录资料进行估价，全市地价都呈现明显上涨之情形，且为配合“内政部”公告土地现值接近市价政策，原本预订调幅高达1成7以上，但地评会多数委员综合考量民众税赋能力、公告现值波及效应、中低收入户申请津贴资格等各项因素，认为调幅不宜过大而做成最后决议。

 

地政局也表示，公告现值目前主要作为土地移转时课徵土地增值税之用，因此各行政区视情形予以合理均衡调整，以期达到税赋公平，且土地增值税为机会税，与地价税属于持有税每年需缴纳税赋之情形不同，所以，民众如果没有买卖移转土地，就不会课徵土地增值税。

 

此次公告土地现值调整结果，市府将于完成行政程序后，依规定于2015年1月1日办理公告作业，届时即可利用市府地政局及各地政事务所网路进行查询。

 

 

 

地王 中市新光三越

 

 

台中市土地公告现值连续11年调涨！台中市地政局指出，104年公告土地现值平均调涨11.06％，新兴重划区涨幅更明显，最高调涨逾142％；而位于台中7期的新光三越百货，则9度蝉联台中地王宝座，每坪（1坪为3.3平米）单价约208万元新台币。

 

台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭指出，房市买气差，公告土地现值却持续调涨，建商将反映在明年的房价上，因为地主势必将土增税转嫁给建商；而建商为反映购地成本，预估104年预售桉每坪单价将因此调涨5至10％。

 

台中市地政局指出，台中市29个行政区公告现值全部调涨，但新兴市地重划区及区段徵收区因地价明显上涨；其中，7期调涨17.37％、12期16.82％、安和自办重划区（单元新台币1）18.53％、黎明自办重划区（单元新台币2）23.7％、永春自办重划区（单元新台币3）31.51％，而中科经贸自办重划区（单元新台币8）更一举飙升142.68％，另建功自办重划区也调涨45％。

 

位于西屯区7期重划区的新光三越百货，则是第9度蝉联台中地王宝座。依最新公告土地现值每平方公尺为63万元新台币，换算每坪单价约208万元新台币，调幅为12.5％。

 

地政局强调，原本预订调幅高达17％以上，但地评会多数委员考量民众税赋能力、公告现值波及效应等因素，因此已降低调幅。