台中去年排名第一豪宅为宝格、丽格 单价都站上6万人民币一平米

台中去年豪宅自住买气回温，"带嫁妆"的新房成屋价冲上九字头！根据最新一期实价揭露，大陆建设的七期绿十字园道首排豪宅宝格楼盘，去年11月20楼户的实品屋，以总价约1.4亿售出，换算单价达91.5万元（折合人民币6.4万元/平米），力压另一豪宅楼盘丽格的91.3万元，空降2021年台中最贵豪宅榜首！房仲表示，豪宅不流行毛胚，附带装潢、设备等额外厚礼的物件，更有创价空间，对自住客有吸引力。
 

 

 

台湾房屋汇整实价资料显示，台中2021年的五大豪宅社区当中，除了宝格之外，亚军的丽格，也是凭借含装潢的24楼实品屋攻占榜单；第五名的宝玺天睿，最高单价户别亦附带了价值不斐的进口厨具及家电等设备，显示“带嫁妆”的售屋策略，算是台中豪宅相当盛行的销售模式。

 

敦璟开发经理廖香婷补充，去年豪宅市场不乏有大户全现金购入，台商资金回流明显，都是以自住需求为主，实品屋能省下半年以上装潢期，以及一坪20万元装修成本，带动房价因而冲高；至于目前当地预售豪宅价格约七字头，坪数50至80坪为主流，销售不俗，也带动推升当地成屋豪宅买气。

 

 

 

本次揭露的20楼户实品屋，是宝格第二度打进9字头的户别，同时也是社区实价登录的次高单价！值得注意的是，2020年缔造92万元社区最高单价的18楼户，同样是含装潢的实品屋，显见中低楼层户别仍有创高价优势，都比顶楼户的84.6万元高出一截，夺下台中最高单价豪宅荣衔。
 

 

去年实登第五名的宝玺天睿，每户标配的义大利纯手工顶级厨具，要价就上千万，所以此类附带装潢、设备等额外厚礼的物件，也更有创价空间，户户总价破亿元，为去年「亿元」交易大户。

 

由于实价登录的总价，并未拆算装潢、设备的价值，所以民众在评估这类“带嫁妆”的房屋价格时，应针对物件的装潢、家电等价值加以情搜，并在总价中扣除，以利在购买毛胚产品时正确判断合理行情。
 

 

第一建经研究中心副理张菱育提醒，房市常见有带装修方案，而不少行库虽有房屋装修的相关贷款方案，但与房贷相比，装修贷款的利率较高，可贷金额较低，还款年限也比房贷短，所以买屋时将装潢、设备统包在购屋总价里头，一并向银行申办房贷，条件会比单独申办装修贷款更理想，也能为手头上的资金保留活用弹性。