水湳土地均价叩200万元大关房地价直逼七期

台中占地约67公顷的水湳中央公园启用一周年，周边的房地价却直逼七期、房价更紧咬新北。根据统计，今年水湳经贸园区的土地交易平均单价193.1万元，已刷新史上新高，直逼200万元大关，另有建商准备在当地推出单价七字头新案，首案价格就创新高。
 

 

根据实价登录资料，统计水湳经贸园区的土地交易状况，今年截至目前为止，经贸园区的土地交易总金额已高达245.5亿元，与2020全年250.3亿元的总销，仅差不到5亿元，且今年水湳经贸园区的土地交易平均单价193.1万元，已刷新史上新高，直逼200万元大关！
 

 

 

而今年水湳经贸园区的土地交易总金额，预料将超过去年，主要是来自总太地产斥资27.5亿元购得文商段15地号土地，但该笔交易实价登录尚未揭露，若将该笔重量级交易纳入计算，则今年经贸园区的土地交易总金额其实已突破273亿元，再创新高。

 

 

台湾房屋经贸中清特许加盟店店长廖志远分析，近年经贸园区一再刷新地价水位，与土地释出的区段息息相关，因含金量最高的文商段具高容积率，且释出的土地属中央公园首排，面积又都超过2000坪，奇货可居，所以不但以极高的溢价率顺利标脱，更大幅拉抬了经贸园区今年的土地交易单总价水位。
 

 

而且年底经贸园区的好戏还在后头，文商段占地近3000坪的民间土地标售案，预计年底开标，该标售案位居中央公园第一排，容积率高达800%，总底价破百亿元、起标单价约380万元，单总价均为台中史上首见，若顺利标出，可望将水湳经贸园区的土地价量，日前已传出有中部大型传产企业入主卡位。
 

 

廖志远进一步分析：土地及营造成本推估，未来经贸园区文商段公园第一排的新案，开价不排除『坐7望9攻百万』，撼动七期长期以来的豪宅一哥地位。。丰邑机构总经理邱崇喆认为，台中最精华、未来投资建设最多的地方，土地越来越贵，加上通货膨涨，未来新案房价不可能降。
 

 

当地最精华的文商段土地，目前已有总太建设、由巨建设以及丰邑机构插旗，其中丰邑预计明年位于水湳文商段新案，开价7字头起跳，而该价格已经逼近新北江翠、新店央北重划区等地新案，换句话说，水湳新案除了是超车七期的最高价外，也直追新北，至于市场接受度如何，有待观察。