台中人超喜欢买新房 西屯区房龄10年内二手房价差比接近50%

台中近年新房预售屋价格涨很大，买新房难度倍增，台湾房屋统计2021下半年，台中10年内二手房与预售新房的实价登录交易单价，结果显示，台中全市新二手房平均单价约27.8万元，跟预售新屋的33.3万元相比，价差将近2成，各区以西屯价差最大，预售屋均价站上5字头，而房龄较新的二手房均价35.1万元，相当于是同区预售屋打55折就可入手，若购入30平新古屋小宅，足足比买预售屋省下近500万元。
 

 

 

 

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，西屯区的预售屋均价比新古屋高出15.7万元，主要因为西屯的预售屋推案，以七期及周边地带为主，建案多为豪宅属性，就连小宅都以时尚精品定位，因此价格不斐，且近年七期受地价上扬、缺工缺料影响，涨势明显，去年下半年登录的预售屋成交案件，普遍落在6、7字头，连带推升西屯的预售屋均价。

 

台中房仲、敦璟开发经理廖香婷解释，精华市区不少屋龄5到10年的大楼，当初土地取得成本较低，价格定位相对亲民，目前还有3、4字头物件，中科商圈、十二期等地，也能找到低屋龄、低门槛物件，且无房地合一税干扰，屋主议价空间更具弹性，近来愈来愈受消费者青睐。

 

 

另一个价差超过4成的大甲区，预售屋交易主力都来自火车站前的高价预售小宅，近年当地推案主力翻转以大楼为力，平均单一案50至100户，据当地仲介薛美华说：当地以自住客为主，鲜少投资性买盘进场，预售房价完全反映刚性房价上涨成本，每坪上涨3至4万元，预售案单价至20多万元，更放大了预售新房与新古屋之间的价差比例。至于价差逾35%的大雅区，则是受惠中科、台积电等红利加持，预售案也纷纷调高「未来价」，使预售屋与新古屋的价格差距拉大。
 

 

预售屋通常是区域价格的天花板，相对起来，新二手房价格就显得亲民，且具有看得到摸得到及立即可入住优势，另外政策风险低。他解释，因房地合一2.0新制纳管预售屋，现今预售屋工期较长、闭锁期等干扰，买家可能须持有8年以上，才能适用低税率转售，这也凸显购入新古屋相对避免追高风险。