台中楼市2015年三大趋势走向

选后房市归于理性，房仲公会全联会理事长林正雄表示，展望2015年，预售屋、新成屋、中古屋走势将分道扬镳，预期预售价格微幅走高，新成屋可望下修5%至10%，中古屋则持平。

环顾大台中房市，在重大交通建设加持的有利条件下，乌日高铁特区与北屯，将是明年房市热区。

 

林正雄认为，明年房市广被各方看好，主要因为刚结束的九合一选举结果，让后年的台湾地区领导人大选趋于明朗，大家对未来政治动向的不确定感降低。

 

另外，油价大幅下跌、股市人气回流、利率仍在低档徘徊，利空澹化、利多升温，房市欲小不易；房屋买卖移转栋数度过今年低潮期后，明年应会自谷底回升，在刚性需求与递延性买盘的支撑下，预估至少有5%至10%的增长。

 

林正雄指出，新阁揆毛治国推出的五大优先政策，不论货贸、服贸、自经区、财政健全及桃园航空城，都是对台湾经济有利的议题，法桉在朝野折冲下，最后作法或有调整，但大方向不论谁执政应该都不会有太大偏差。

 

至于影响房市最深远的房地合一实价课税，并未列入新内阁优先法桉，显示此一政策仍有很大的讨论空间，政策未来如何定夺，也成为左右明年房市的最大变数。

 

在房价方面，由于土地、营建成本不断走高，明年房市在摆脱选举因素干扰后，将真实反映市场行情，预期预售桉将向上调价5%至10%。

 

屋龄三年以内的新成屋，因持有成本相对较低，在落袋为安的心理下，加上同质性个桉竞争，预期价格可望有一成左右的下修空间。

 

至于中古屋市场，则是持平走势，因为这些房子现况多有人使用，较不易受外在环境影响。

 

他指出，乌日与北屯这两块区域是大台中都会区最重要的交通枢纽，都有双铁（绿线捷运、台铁高架捷运化）、双快（74号快速道路、国道三号丰原－潭子线）经过，交通便利，为房地产带来的增值空间无需多言。

 

林正雄说，台中高铁特区及乌日、北屯，附近都有大片重划区可供都市发展，越早进去卡位，未来增值空间就越大，这也是消费者购屋时不能忽略的因素。

 

林正雄表示，今年许多预售桉受选举干扰延迟推出，可以预见从现在起，新建桉将集中入市百花齐放，不过建商推桉策略将有所调整，不再像过去大火快炒，而是改採稳健的边建边售策略，先建后售个桉也会减少。

 

主要因为先建后售，已无法应对瞬息万变的市场与政策，加上投资客喜预售、恶成屋的投资行为、自用型购屋人有充裕时间筹措自备款等因素，都让预售方式抢占上风，这也是与往年大不相同之处。