台中928房市假期推案量350亿新台币同比下降

受到年底七合一选举影响，台中928房市档期今年推案量预估在350亿元新台币，较去年同期的400亿元新台币减少逾1成，许多重量级大案纷纷延至选后进场。

检视928档期大案包括富宇建设7期世界之汇、总销70亿元新台币，以及聚合发的大里区新案君大院、总销近50亿元新台币；其中，世界之汇楼高32层，成为7期惠来路最高层住宅大楼，至于君大院则是大里区近10年来推案规模最大的建案。

 

台中市不动产开发公会市调委员会表示，今年928档期最大的特色，就是坪数较去年同期缩小，刻意压低总价。例如7期与单元新台币2新案，每坪单价在40至70万元新台币之间，建商刻意降低坪数与总价的门坎，吸引更多自住客、置产客上门购屋。

 

富宇建设抢在“台湾地区”歌剧院落成前、在7期市政路、惠来路口推出世界之汇预售案，主力坪数规画65至80坪，每坪开价55至68万元新台币，与7期新案坪数动辄逾100坪、200坪，每户总价都要超过5,000万元新台币相较，世界之汇降低晋升7期豪宅的入门坎。

 

富宇建设执行长张世欣举世界之汇65坪产品为例，配双车位、12楼以下，每户总价可控制在4,000万元新台币以下，潜销期间吸引台商、自营商、高阶主管、开业医生等客源的预购。

7期目前推案二大战区在“台湾地区”歌剧院、文心森林公园。随着“台湾地区”歌剧院年底将落成启用，周边预售案水涨船高，如宝玺天睿规画160至300坪，每坪开价75至85万元新台币；大陆建设宝格案规画145至186坪，每坪单价上看90万元新台币。

 

此外，备受瞩目的联聚建设办公大楼中雍大厦预计年底前进场，仅规画30余户，400余坪办公大楼每坪单价预估60万元新台币起，势将再为房市增温。

紧邻7期的新富人聚落单元新台币2，在北部建商远雄、兴富发积极购地推案，以及顶级餐饮业争相进驻之下，目前推案集中在永春东路附近，大楼部分有国聚花园御所，规画48至59坪，每坪开价42至48万元新台币，总销45亿元新台币；远雄一品规画47至63坪，目前开价40至45万元新台币。

 

台中建商表示，包括陆府、精锐、惠宇、长安等品牌建商，预计今年底或明年初，将陆续进驻单元新台币2推出大楼住宅案，市场预估，在品牌建商争相卡位、垫高区域行情下，每坪开价上看50万元新台币起。