台湾五大银行调高房贷利率1字头难见

房地合一税议题冲击房市景气，银行忧心房市反转，纷纷祭出调高房贷利率等风险控管措施；““央行””统计显示，1月五大银行房贷利率连两月上涨至1.985%，创金融海啸以来的六年新高、较前月走扬0.023个百分点，未来将续朝2%大关迈进。

 

““央行””官员说，行库加强风险控管，加上金管会调高不动产放款备抵呆帐提存比率，不少银行调高非首购的房贷利率，使房贷平均利率走扬。国银龙头台湾银行2月开今年第一枪，宣布全面调高房贷利率0.1至0.2个百分点，其他行库也酝酿跟进、调高房贷定价，五大银行房贷利率喊「涨」，成为今年既定趋势。

 

““央行””公布五大银行新承作房贷利率裡，包括前两年利率仅1.72%的青年安心成家贷款，1月承作金额为69.77亿元，较去年12月减少29亿元。官员坦言，除青年安心成家贷款，及部分信用非常良好的客户外，一般民众新申请房贷利率很难再见到1字头，应该都逾2%。

 

五大银行包括台银、土地银行、合作金库、华南银行与第一银行，房贷市占率合计约四成，新承作房贷金额与利率变化，为房市景气重要指标。

 

““央行””昨日公布五大银行新承作贷款，1月购屋贷款金额降至319.61亿元，为11个月新低，较去年12月遽减99.22亿元。官员指出，陆续推行房市管控措施，买卖双方对房地合一税等议题具不确定因素，加上去年12月有年底交屋潮的季节性因素，使今年1月新增房贷月减近百亿元。

 

全台房市交易有多冷？““央行””资料显示，台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市与桃园市等六都，1月买卖移转栋数不论是月增或年增率全面衰退，过去较为罕见，但官员说，通常年底会有交屋潮、比较基期高，属季节性因素。