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台中北屯区成熟配额加人流量持续导入房价上涨

时间:2015-03-23 17:32 来源:台湾房产网

台中市人口最多的北屯,近几年在洲际棒球场开发、74号快速道路通车及捷运绿线动工加持下,外来人口持续涌入,建商也积极抢进卡位,带动房市升温,其中又以崇德、文心路口的崇

台中市人口最多的北屯,近几年在洲际棒球场开发、74号快速道路通车及捷运绿线动工加持下,外来人口持续涌入,建商也积极抢进卡位,带动房市升温,其中又以崇德、文心路口的崇德商圈最被看好。
 
一环、二捷、三商圈、四重划区是北屯房市的主要支撑。其中一环指的是74号快速道路,二捷为捷运绿线及台铁高架化,三商圈为崇德、昌平及松竹商圈。
 
至于四重划区,则包括已开发的10期、11期,以及开发中的14期重划区、水湳经贸园区等。
 
交通便利 后市看俏
 
信义房屋台中市文心崇德店经理温明翰表示,崇德、文心两大交通干道交汇的崇德商圈,可说是北屯区最大、也是最具指标的商圈,尤其近二年在捷运绿线G6站规划进驻后,房价平均涨幅达二至三成,后市持续看俏。
 
值得注意的是,规划2018年通车的捷运绿线,G6站属一级共构大站,除了车站本身外,另规划有邮局、购物商场、住宅大楼及地下停车场,未来招商完成后,势将成为此区的亮点。
 
温明翰表示,此区发展较久,交通便利,主要干道包括崇德路、文心路、松竹路等,构成绵密的交通网络,加上区域商圈、生活机能成熟,甚受购屋人青睐。
 
尤其74号快速道路全线通车,捷运绿线、台铁高架化工程也全面施工,为房市带来利多。此区又因与潭子、太平等区衔接,透过74号快速道路也吸引不少外地客、甚至台北客抢进。
 
崇德商圈 指名度高
 
其中,崇德商圈房市指名度最高,主要因为商圈内聚集不少大型商场及知名餐厅,包括宝雅、赤鬼牛排、轻井泽、麻辣状台币、胜博殿、糖村,以及王品集团的陶板屋、原烧、品田牧场等,可以满足各种生活所需。
 
崇德商圈周边也有不少明星学区或公园设施,包括文心国小、崇德国中、普林斯顿双语小学及民俗公园等,优质的居住环境与蓬勃的商圈发展,带动房市水涨船高。
 
温明翰指出,此区自从捷运绿线确定动工后,区域房价就开始走扬,目前十年内的中古或新成屋,平均房价在22万至27万台币。
 
交屋七年的崇德巴黎及通豪高登,成交价也在24万至27万台币间。上述个案,在捷运绿线未动工前,平均房价约20万台币,涨幅二至三成。
 
民俗公园周边产品格局以三至四房为主力,像惠宇文化愿景、巨虹森之旅及顺天帝璟等,每坪单价在22万至26万台币间,都是指名度甚高的个案。
 
至于预售案,房价更站上3字头,像文心路、中清路口的胜美上境,每坪开价32万至35万台币;文心、河北路口文心1,每坪接近30万 。