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台中、台南、北市老电梯二手房价格开始上涨

时间:2015-03-31 17:06 来源:未知

实价数据显示,一样屋龄的电梯住宅,在不同都会区,涨跌大不同;台中、台南二、三十年老电梯去年吹补涨风,涨幅达二成,但在新北、高雄,相近屋龄的房价则下跌。 有巢氏房屋发

 

 
实价数据显示,一样屋龄的电梯住宅,在不同都会区,涨跌大不同;台中、台南二、三十年老电梯去年吹补涨风,涨幅达二成,但在新北、高雄,相近屋龄的房价则下跌。
 
有巢氏房屋发言人刘炳耀表示,同样屋龄房子,各地房价表现却不同,主要和当地房价、新屋供给量以及房地合一、囤房税等政策有关,不同地区民众选择最适宜的产品下手,让房价出现明显差异。
 
以大台北来说,北市屋龄五至十年的电梯住宅,由于不少是中大坪数,总价偏高,贷款不易,且面临持有税大幅提高的风险,去年平均成交价为一坪64万台币,较前一年下跌2.5万台币,跌幅3.8%。
 
但同样屋龄的房子,在新北市多是首购自住型房子,虽然也面临房地合一上路之后,由于税基垫高,各种持有税可能大幅调高的不确定因素,但因房价较预售屋便宜,去年平均每坪上涨2万台币,涨幅7.8%,为新北市涨幅最多的屋龄带。
 
台北市去年上涨最多的电梯住宅,是屋龄30年以上的房子,从前年均价一坪56万台币,去年上涨至60万台币,涨幅约7%;刘炳耀分析,北市30年以上的中古大楼,公设比低,使用空间相对大,加上多位于交通便利、生活机能成熟的市中心或市郊商圈,因此获得购屋人持续青睐。
 
相较之下,新北市屋龄较高的电梯住宅则较不吃香,去年微跌1.3%。主要是新北市近年新屋供给量大,交通建设带动新商圈不断成形,加上房价还在受薪族能负担门坎内,多数人购屋优先考虑新成房。
 
中南部地区,台中、台南的二、三十年中古大楼,去年都有亮眼表现,永庆不动产台中新市府店表示,台中地区屋龄20年左右的电梯大楼,多在生活机能成熟的商圈,三房产品连同车位,总价约六、七百万台币,对首购自住客极具吸引力,房价因而明显补涨。
 
台南市情况一样,台南市五年内新成屋均价去年达一坪17万台币,但30年以上、位于市区的中古大楼,2013年均价一坪仅7万台币,去年补涨至一坪9万台币,涨幅也达二成。