台中、台南、北市老电梯二手房价格开始上涨

 

 

实价数据显示，一样屋龄的电梯住宅，在不同都会区，涨跌大不同；台中、台南二、三十年老电梯去年吹补涨风，涨幅达二成，但在新北、高雄，相近屋龄的房价则下跌。
 

有巢氏房屋发言人刘炳耀表示，同样屋龄房子，各地房价表现却不同，主要和当地房价、新屋供给量以及房地合一、囤房税等政策有关，不同地区民众选择最适宜的产品下手，让房价出现明显差异。

 

以大台北来说，北市屋龄五至十年的电梯住宅，由于不少是中大坪数，总价偏高，贷款不易，且面临持有税大幅提高的风险，去年平均成交价为一坪64万台币，较前一年下跌2.5万台币，跌幅3.8%。

 

但同样屋龄的房子，在新北市多是首购自住型房子，虽然也面临房地合一上路之后，由于税基垫高，各种持有税可能大幅调高的不确定因素，但因房价较预售屋便宜，去年平均每坪上涨2万台币，涨幅7.8%，为新北市涨幅最多的屋龄带。

 

台北市去年上涨最多的电梯住宅，是屋龄30年以上的房子，从前年均价一坪56万台币，去年上涨至60万台币，涨幅约7%；刘炳耀分析，北市30年以上的中古大楼，公设比低，使用空间相对大，加上多位于交通便利、生活机能成熟的市中心或市郊商圈，因此获得购屋人持续青睐。

 

相较之下，新北市屋龄较高的电梯住宅则较不吃香，去年微跌1.3%。主要是新北市近年新屋供给量大，交通建设带动新商圈不断成形，加上房价还在受薪族能负担门坎内，多数人购屋优先考虑新成房。

 

中南部地区，台中、台南的二、三十年中古大楼，去年都有亮眼表现，永庆不动产台中新市府店表示，台中地区屋龄20年左右的电梯大楼，多在生活机能成熟的商圈，三房产品连同车位，总价约六、七百万台币，对首购自住客极具吸引力，房价因而明显补涨。

 

台南市情况一样，台南市五年内新成屋均价去年达一坪17万台币，但30年以上、位于市区的中古大楼，2013年均价一坪仅7万台币，去年补涨至一坪9万台币，涨幅也达二成。