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台湾知名学者:全台房价震荡调整恐怕需要5年才能完成

时间:2015-05-06 12:30 来源:台湾房产网

德明财经科技大学副教授花敬群昨天表示,第2季全台房市价跌量缩,然而跌势尚未停歇,这波大空头至少将走5年,估计全台平均房价将缓跌3成、每年平均跌5%左右。他说,太阳下山了

 
 
德明财经科技大学副教授花敬群昨天表示,第2季全台房市价跌量缩,然而跌势尚未停歇,这波大空头至少将走5年,估计全台平均房价将缓跌3成、每年平均跌5%左右。他说,太阳下山了,投资客都该回家了。
 
国泰建设与政大房产中心昨公布第1季国泰房地产指数,全台房市维持盘整观望结构,不过推案量、销售率和成交量持续萎缩,全台预售新成屋房价每坪28.9万元,小跌1.54%,跌幅最高的是台南市每坪15万元、跌5.16%,台北市每坪平均81.36万元、跌1.42%,新北市每坪40.18万元、跌3.43%。
 
花敬群表示,新地方首长上任,各地区原定重大建设开发案陆续出现变量,加上房地合一实价课税政策出现先轻后重的改变,市场悲观态度不变。
 
他分析,台北市无论单价高低,多数个案销售状况都不理想,特别是囤房税让购屋者将却步;第1季新北市价量同步下修最明显,余屋问题更将成为压力;桃竹、台中也都量缩,台南房市价跌最明显,很有可能影响后市交易量。
 
花敬群表示,房地产市场泡沫虽然被吹得过大,不过也因为市场量缩,泡沫不会立刻爆破,反而采取逐渐缓跌的方式下修,房市已出现大空头讯号,预期这波下修至少5年,全台房市将累积跌3成,会按照地段而有不同跌幅。