台湾知名学者：全台房价震荡调整恐怕需要5年才能完成

 

 

德明财经科技大学副教授花敬群昨天表示，第2季全台房市价跌量缩，然而跌势尚未停歇，这波大空头至少将走5年，估计全台平均房价将缓跌3成、每年平均跌5%左右。他说，太阳下山了，投资客都该回家了。

 

国泰建设与政大房产中心昨公布第1季国泰房地产指数，全台房市维持盘整观望结构，不过推案量、销售率和成交量持续萎缩，全台预售新成屋房价每坪28.9万元，小跌1.54%，跌幅最高的是台南市每坪15万元、跌5.16%，台北市每坪平均81.36万元、跌1.42%，新北市每坪40.18万元、跌3.43%。

 

花敬群表示，新地方首长上任，各地区原定重大建设开发案陆续出现变量，加上房地合一实价课税政策出现先轻后重的改变，市场悲观态度不变。

 

他分析，台北市无论单价高低，多数个案销售状况都不理想，特别是囤房税让购屋者将却步；第1季新北市价量同步下修最明显，余屋问题更将成为压力；桃竹、台中也都量缩，台南房市价跌最明显，很有可能影响后市交易量。

 

花敬群表示，房地产市场泡沫虽然被吹得过大，不过也因为市场量缩，泡沫不会立刻爆破，反而采取逐渐缓跌的方式下修，房市已出现大空头讯号，预期这波下修至少5年，全台房市将累积跌3成，会按照地段而有不同跌幅。