林祖郁：台湾政府心态左右摇摆一方面想房价下降但自己有推高房价

宏盛建设24日举行股东会，对于今年房市景气，董事长林祖郁表示，一方面喊居住正义，希望房价下跌，另一方面又把房地产的税拉高，如房地合一税，另外公有土地、捷运联开案分回的房屋也都拿来标售，形成自己左手创造高价，右手又希望房价下跌，自相矛盾。
 

林祖郁说，房地合一税刚通过，持有不到一年卖出要课45%的税，导致投资客却步，自住客也因现在新制刚通过还在观望中，认为今年整体市场的买气会减少，不过房价因建商成本就在那里，认为今年房价持平表现。

 

林祖郁说，虽然今年整体市场的买气会下滑，不过成屋市场因今年先买房有先省税的诱因，认为会有一波热销出现；对于这波景气往下修正要多久，他笑说「没师父」，谁都不敢讲。

 

至于明年景气，林祖郁指出，房市景气循环非常正常，没有特别好或特别坏，房屋刚性需求天天都有，加上大台北地区有多少五楼旧公寓无电梯，在换屋客对住宅质量要求提升下，认为房市刚性需求一定会有，只是量大、量小而已。

 

宏盛24日股东会承认去年营收9.73亿台币，税后亏损2.37亿台币，每股税后亏损0.4台币，会中并通过从法定盈余公积、资本公积每股配发0.4台币现金股利。

 

林祖郁也在24日股东会上对去年公司亏损对小股东表示歉意，并指出，虽然公司今年没有新的案子推出，不过现在手上预售、成屋案合计共300亿台币可销售，接下来公司会积极卖屋，希望明年能带给股东亮丽的成绩。

 

会中虽然小股东提出加码股利，不过林祖郁表示，因为目前公司在手有11个案子开工中，需要动用100多亿台币，在资金需求下，无法加码股利。另外，由于金融政策不友善，市场利息逐步拉高加上额度也不弱去年这么高。因此今年无法加码配发股利。