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林祖郁:台湾政府心态左右摇摆一方面想房价下降但自己有推高房价

时间:2015-07-13 19:04 来源:台湾房产网

宏盛建设24日举行股东会,对于今年房市景气,董事长林祖郁表示,政府一方面喊居住正义,希望房价下跌,另一方面又把房地产的税拉高,如房地合一税,另外公有土地、捷运联开案

宏盛建设24日举行股东会,对于今年房市景气,董事长林祖郁表示,政府一方面喊居住正义,希望房价下跌,另一方面又把房地产的税拉高,如房地合一税,另外公有土地、捷运联开案分回的房屋也都拿来标售,形成自己左手创造高价,右手又希望房价下跌,自相矛盾。
 
林祖郁说,房地合一税刚通过,持有不到一年卖出要课45%的税,导致投资客却步,自住客也因现在新制刚通过还在观望中,认为今年整体市场的买气会减少,不过房价因建商成本就在那里,认为今年房价持平表现。
 
林祖郁说,虽然今年整体市场的买气会下滑,不过成屋市场因今年先买房有先省税的诱因,认为会有一波热销出现;对于这波景气往下修正要多久,他笑说「没师父」,谁都不敢讲。
 
至于明年景气,林祖郁指出,房市景气循环非常正常,没有特别好或特别坏,房屋刚性需求天天都有,加上大台北地区有多少五楼旧公寓无电梯,在换屋客对住宅质量要求提升下,认为房市刚性需求一定会有,只是量大、量小而已。
 
宏盛24日股东会承认去年营收9.73亿台币,税后亏损2.37亿台币,每股税后亏损0.4台币,会中并通过从法定盈余公积、资本公积每股配发0.4台币现金股利。
 
林祖郁也在24日股东会上对去年公司亏损对小股东表示歉意,并指出,虽然公司今年没有新的案子推出,不过现在手上预售、成屋案合计共300亿台币可销售,接下来公司会积极卖屋,希望明年能带给股东亮丽的成绩。
 
会中虽然小股东提出加码股利,不过林祖郁表示,因为目前公司在手有11个案子开工中,需要动用100多亿台币,在资金需求下,无法加码股利。另外,由于金融政策不友善,市场利息逐步拉高加上额度也不弱去年这么高。因此今年无法加码配发股利。