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全台房地产交易量、金额平均各衰退近两成

时间:2015-10-28 17:10 来源:台湾房产网

实价登录制昨满三周年,内政部统计发现,实价登录第三年,全台房地产交易量、金额平均各衰退近两成,北部量缩近三成,南部平均二成多,北部量缩大于南部。 另外,近三个月平均



实价登录制昨满三周年,内政部统计发现,实价登录第三年,全台房地产交易量、金额平均各衰退近两成,北部量缩近三成,南部平均二成多,北部量缩大于南部。
另外,近三个月平均建坪单价和上季相较,跌幅加深至百分之五点二,显示房价确实进入盘整阶段。
 
内政部地政司视察吴秉谚分析,影响市场交易量的因素,房地合一税方案影响应是主因;其次如不动产信用管制、国内外经济大环境不佳、利率等因素,加上建商及消费者的预期心理等影响。
 
内政部统计指出,实价登录第三年,揭露件数共三十二万八千三百一十二件、总金额三兆六千零三十八亿元,较第二年件数衰退约百分之十八点五一、成交金额衰退百分之十九点九七,显示整体房市出现量缩趋势。
 
住商不动产业务副总刘明哲说,房市已步入重整阶段,近期金额难有再创新高的表现,因为买方预期房价下跌、银行放款也趋向保守,加上买卖双方对价格认知持续拉锯,预计半年左右会再看到价格有小幅修正,一至二年内是房市落底盘整时间;之后买卖双方对价格有了共识,买气才会回温。
 
刘明哲表示,虽然明年房地合一税上路、奢侈税解禁可刺激部分交易,成交量可能较今年微增一成,但这波房市景气不会马上爬升。
 
内政部地政司长王靓琇指出,实价登录上路满三年,上网查询人次已达五千多万人次。这么多人上网查询,参考地区房产的市价行情,不仅三年有成,也显示政府有足够的公信力。
 
吴秉谚说,不动产交易集中六都。新北市交易量达七千亿元最高,其次是北市、台中市,六都交易总额占全国百分之七十八点三四,仅双北及桃园就占全国百分之四十八点五七。
 
内政部指出,今年五至七月,全国公寓、华厦及住宅大楼的平均建坪单价为二十五万多元,和去年同期比下跌约百分之一点二,但和今年二至四月相比,跌幅达百分之五点二,可看出短期下跌力道加深。各县市前三高依序为北市、新北市及新竹市。王靓琇说,目前实价登录已有一百二十二万多笔数据可供查询,占全国不动产笔数的百分之八,将做为政府不动产政策的重要参考。