全台房地产交易量、金额平均各衰退近两成

实价登录制昨满三周年，“内政部”统计发现，实价登录第三年，全台房地产交易量、金额平均各衰退近两成，北部量缩近三成，南部平均二成多，北部量缩大于南部。

另外，近三个月平均建坪单价和上季相较，跌幅加深至百分之五点二，显示房价确实进入盘整阶段。

 

“内政部”地政司视察吴秉谚分析，影响市场交易量的因素，房地合一税方案影响应是主因；其次如不动产信用管制、外经济大环境不佳、利率等因素，加上建商及消费者的预期心理等影响。

 

“内政部”统计指出，实价登录第三年，揭露件数共三十二万八千三百一十二件、总金额三兆六千零三十八亿元，较第二年件数衰退约百分之十八点五一、成交金额衰退百分之十九点九七，显示整体房市出现量缩趋势。

 

住商不动产业务副总刘明哲说，房市已步入重整阶段，近期金额难有再创新高的表现，因为买方预期房价下跌、银行放款也趋向保守，加上买卖双方对价格认知持续拉锯，预计半年左右会再看到价格有小幅修正，一至二年内是房市落底盘整时间；之后买卖双方对价格有了共识，买气才会回温。

 

刘明哲表示，虽然明年房地合一税上路、奢侈税解禁可刺激部分交易，成交量可能较今年微增一成，但这波房市景气不会马上爬升。

 

“内政部”地政司长王靓琇指出，实价登录上路满三年，上网查询人次已达五千多万人次。这么多人上网查询，参考地区房产的市价行情，不仅三年有成，也显示有足够的公信力。

 

吴秉谚说，不动产交易集中六都。新北市交易量达七千亿元最高，其次是北市、台中市，六都交易总额占全国百分之七十八点三四，仅双北及桃园就占全国百分之四十八点五七。

 

“内政部”指出，今年五至七月，全国公寓、华厦及住宅大楼的平均建坪单价为二十五万多元，和去年同期比下跌约百分之一点二，但和今年二至四月相比，跌幅达百分之五点二，可看出短期下跌力道加深。各县市前三高依序为北市、新北市及新竹市。王靓琇说，目前实价登录已有一百二十二万多笔数据可供查询，占全国不动产笔数的百分之八，将做为不动产政策的重要参考。