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新税收制度上路台湾房市回归到基本面

时间:2015-12-10 14:59 来源:台湾房产网

房地合一实价课税新制将于明年上路,专家多认为,台湾房地产进入长期平稳期,未来购屋倾向将越来越回归基本面,建议大家在进行购屋决策时,应先考虑生活区域、还款能力等基本

房地合一实价课税新制将于明年上路,专家多认为,台湾房地产进入长期平稳期,未来购屋倾向将越来越回归基本面,建议大家在进行购屋决策时,应先考虑生活区域、还款能力等基本条件,并选择有口碑的房仲以防纠纷,毕竟房市景气较弱时房仲品牌会有一波洗牌潮。
 
台湾房地产市场结束十多年来的大多头格局,近来景气明显转差,房仲市场也掀起一波倒店潮,不少过度竞争的区域频传房仲关店讯息,其中又以中小型品牌或过往展店过快的加盟品牌为主,消费者权益也堪忧。
 
房仲业界汰弱留强 大者恒大
 
专家指出,过往房市景气大好,房仲业界也如同鸡犬升天,几乎从业人员都能赚到钱,房仲店也因而越来越多,甚至比便利商店还密集;但随着房市景气冷清,房仲业者们也被打回原形,开始汰弱留强。
 
观察近日房仲业界的洗牌浪潮,可发现大者恒大的趋势越来越明显,只有全国型的大品牌才能维持营运佳绩,继续生存下去,主要就是因为总部资源丰富、数据库优、人力培训与水平也优于其他品牌。
 
专家建议,购屋者在此时更应慎选房仲品牌,最好以直营体系为主,毕竟房地产是多数人一生中买过最贵的商品,需要更精致的服务以避免可能的纠纷,好的房仲也能提供较多优质对象、提高买房的胜率。
 
政策拍板定案 购屋信心增
 
去年开始,政府着手研拟房地合一实价课税方案,并频释出政策风向球,引发房市交易急冻,但今年中之后,房地合一课税的政策轮廓越来越清晰、拍板定案于明年初上路,不确定性也随之减轻。在此情况下,购屋信心已逐步回升。
 
对于想要在此时进场的民众,建议购屋决策应该回归基本面。首先,要考虑自己的生活区域,这不一定是目前居住的地方,而可从未来小孩希望就读的学区、可能会换工作的地点等面向下去考虑,特别是在十二年国教实施后,学区更显重要。
 
在选区域时,最好也将发展性纳入考虑,例如区内是不是有重大建设、是否持续开发脚步能使区域风貌改善、交通会不会越来越便利等,毕竟,买到有发展性又兼具生活质量的区域,后续增值潜力也大。
 
利率看升 贷款莫超过家庭收入1/3
 
其次,很多首购民众会使用还款宽限期,来降低购屋门坎;不过,还款宽限期是先甘后苦的还款方式,在薪资所得增加不易、利率长期看升的情况下,建议应谨慎使用宽限期,免得宽限期结束后无力还款,房屋恐被法拍。
 
所谓的还款宽限期,是指申请房贷的前几年,只还利息不还本金,等宽限期一过,房贷本金就会挤压在剩下的年限内摊还、负担顿时变重,适合购屋初期所得较低,但预计三年至五年后所得可显著成长的民众使用。
 
除非确定三至五年后,个人及家庭所得会大幅成长,否则在买房时,还是回归房贷的三三原则:自备款三成、每个月房贷不超过家庭所得三分之一,不用宽限期,才不致陷入财务危机。