新税收制度上路台湾房市回归到基本面

房地合一实价课税新制将于明年上路，专家多认为，台湾房地产进入长期平稳期，未来购屋倾向将越来越回归基本面，建议大家在进行购屋决策时，应先考虑生活区域、还款能力等基本条件，并选择有口碑的房仲以防纠纷，毕竟房市景气较弱时房仲品牌会有一波洗牌潮。

 

台湾房地产市场结束十多年来的大多头格局，近来景气明显转差，房仲市场也掀起一波倒店潮，不少过度竞争的区域频传房仲关店讯息，其中又以中小型品牌或过往展店过快的加盟品牌为主，消费者权益也堪忧。

 

房仲业界汰弱留强 大者恒大

 

专家指出，过往房市景气大好，房仲业界也如同鸡犬升天，几乎从业人员都能赚到钱，房仲店也因而越来越多，甚至比便利商店还密集；但随着房市景气冷清，房仲业者们也被打回原形，开始汰弱留强。

 

观察近日房仲业界的洗牌浪潮，可发现大者恒大的趋势越来越明显，只有全国型的大品牌才能维持营运佳绩，继续生存下去，主要就是因为总部资源丰富、数据库优、人力培训与水平也优于其他品牌。

 

专家建议，购屋者在此时更应慎选房仲品牌，最好以直营体系为主，毕竟房地产是多数人一生中买过最贵的商品，需要更精致的服务以避免可能的纠纷，好的房仲也能提供较多优质对象、提高买房的胜率。

 

政策拍板定案 购屋信心增

 

去年开始，着手研拟房地合一实价课税方案，并频释出政策风向球，引发房市交易急冻，但今年中之后，房地合一课税的政策轮廓越来越清晰、拍板定案于明年初上路，不确定性也随之减轻。在此情况下，购屋信心已逐步回升。

 

对于想要在此时进场的民众，建议购屋决策应该回归基本面。首先，要考虑自己的生活区域，这不一定是目前居住的地方，而可从未来小孩希望就读的学区、可能会换工作的地点等面向下去考虑，特别是在十二年国教实施后，学区更显重要。

 

在选区域时，最好也将发展性纳入考虑，例如区内是不是有重大建设、是否持续开发脚步能使区域风貌改善、交通会不会越来越便利等，毕竟，买到有发展性又兼具生活质量的区域，后续增值潜力也大。

 

利率看升 贷款莫超过家庭收入1/3

 

其次，很多首购民众会使用还款宽限期，来降低购屋门坎；不过，还款宽限期是先甘后苦的还款方式，在薪资所得增加不易、利率长期看升的情况下，建议应谨慎使用宽限期，免得宽限期结束后无力还款，房屋恐被法拍。

 

所谓的还款宽限期，是指申请房贷的前几年，只还利息不还本金，等宽限期一过，房贷本金就会挤压在剩下的年限内摊还、负担顿时变重，适合购屋初期所得较低，但预计三年至五年后所得可显著成长的民众使用。

 

除非确定三至五年后，个人及家庭所得会大幅成长，否则在买房时，还是回归房贷的三三原则：自备款三成、每个月房贷不超过家庭所得三分之一，不用宽限期，才不致陷入财务危机。