台湾房市投资随便买都能赚大钱的时代即将结束投资要更谨慎

不动产中介公会全联会今天举行年终记者会指出，台湾房市随便买随便赚的时代结束了，2016年大台北精华区豪宅房价预估修正5%至10%，外围卖压大的地区更要修正10%至15%。

 

公会表示，六都今年前十月买卖移转量都创十年来新低，全国今年前十月移转量仅22.1万栋，较去年同期减少16.8%，预计12月交易量会回升，但全年预估27万栋上下，仍是14年来新低。

 

公会表示，2015年是房地产转折的一年，2016年房地产市场由房地合一掀开新页面，在投机歪风消失下，随便买随便赚的时代结束了，不过随逐步松绑对房市的打压、自住买盘回笼下，交易量会回升。

 

其中台北市因台湾人口都市化的情况持续不变，工作机会多、自住需求也高，因此预料不动产价量仍有一定的支撑力。新北市部分地区受到选择性信用管制影响，预期明年仍在盘整阶段，价量表现应和今年相去不远。台中市则是个案表现，生活机能完善又平价的区域，买方持续进场。

 

桃园市在““央行””解除四区选择性信用管制以及建商有感降价后，预期明年会是北台湾首购及换屋的重点市场；台南市及高雄市今年虽然深受打房影响，交易量节节下滑，但台湾地区领导人大选后应可回升。

 

中介公会全联会今天提出四项建言，全联会理事长林正雄表示，即将上路的房地合一实价课税，有自住六年、获利400万台币的免税额优惠，此一税制设计立意虽好，但可能会让屋主为保住免税权利，不愿把空屋出租，导致青年可能租不到房子的后遗症，财政部应该重新检讨自用条款或推出相关配套措施。

 

另外三项建议包括避免兴建大量社会住宅、全面解除选择性信用管制、以及提供青年购屋贷款优惠项目。林正雄表示，目前各界普遍认为社会住宅式解决居住正义的唯一良方，因此从中央到地方都喊出要兴建几万户，甚至几十万户的社会住宅，但是土地取得，资金问题及将来的管理问题，均不易解决。