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台湾房市投资随便买都能赚大钱的时代即将结束投资要更谨慎

时间:2015-12-23 19:48 来源:台湾房产网

不动产中介公会全联会今天举行年终记者会指出,台湾房市随便买随便赚的时代结束了,2016年大台北精华区豪宅房价预估修正5%至10%,外围卖压大的地区更要修正10%至15%。 公会表示,六

不动产中介公会全联会今天举行年终记者会指出,台湾房市随便买随便赚的时代结束了,2016年大台北精华区豪宅房价预估修正5%至10%,外围卖压大的地区更要修正10%至15%。
 
公会表示,六都今年前十月买卖移转量都创十年来新低,全国今年前十月移转量仅22.1万栋,较去年同期减少16.8%,预计12月交易量会回升,但全年预估27万栋上下,仍是14年来新低。
 
公会表示,2015年是房地产转折的一年,2016年房地产市场由房地合一掀开新页面,在投机歪风消失下,随便买随便赚的时代结束了,不过随政府逐步松绑对房市的打压、自住买盘回笼下,交易量会回升。

 
其中台北市因台湾人口都市化的情况持续不变,工作机会多、自住需求也高,因此预料不动产价量仍有一定的支撑力。新北市部分地区受到选择性信用管制影响,预期明年仍在盘整阶段,价量表现应和今年相去不远。台中市则是个案表现,生活机能完善又平价的区域,买方持续进场。
 
桃园市在央行解除四区选择性信用管制以及建商有感降价后,预期明年会是北台湾首购及换屋的重点市场;台南市及高雄市今年虽然深受政府打房影响,交易量节节下滑,但总统大选后应可回升。
 
中介公会全联会今天提出四项建言,全联会理事长林正雄表示,即将上路的房地合一实价课税,有自住六年、获利400万台币的免税额优惠,此一税制设计立意虽好,但可能会让屋主为保住免税权利,不愿把空屋出租,导致青年可能租不到房子的后遗症,财政部应该重新检讨自用条款或推出相关配套措施。
 
另外三项建议包括避免兴建大量社会住宅、全面解除选择性信用管制、以及提供青年购屋贷款优惠项目。林正雄表示,目前各界普遍认为社会住宅式解决居住正义的唯一良方,因此从中央到地方都喊出要兴建几万户,甚至几十万户的社会住宅,但是土地取得,资金问题及将来的管理问题,均不易解决。