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台湾近7年房价分析告诉你哪个城市买房赚的多 哪里赔的多

时间:2020-03-26 12:09 来源:台湾房产网

分析过去七年多的实价登录赔售资料,台北市大约每10件转手交易,有3件赔售,赔售比例最高。其次为新北、桃园,赔售比例也逾两成。 赔售资料,仅以交易总价来看,并未计算仲介费

分析过去七年多的实价登录赔售资料,台北市大约每10件转手交易,有3件赔售,赔售比例最高。其次为新北、桃园,赔售比例也逾两成。
 
赔售资料,仅以交易总价来看,并未计算仲介费及税费等交易成本,如果将交易成本也一并计算,北市赔售比例还会更高。
 
统计获利状况,平均获利以台南、高雄最高,均达15.7%。台南平均持有2.3年,高雄则是2.7年。
 
实价登录资料库从2012年8月上线以来,至今已累积了近300万笔成交资料,其中「有2笔以上交易纪录的房屋」的重复交易亦逐渐增加。透过检视每一笔重复交易,包括平均持有时间、赚赔多少、可更了解区域房价变化。

台湾房产获益比例统计表
 
从六都来看,近几年房市在「北冷中南热」氛围下,台南、高雄成为获利最高的城市,平均每次交易屋主赚15.7%。
 
台中房市转手交易最热,达3.3万笔,居六都之冠,高达9成的屋主有获利,也是六都最高。
 
台北市表现相对惨淡,每次交易平均获利仅5.9%,六都最低,转手持有期间也最长,达3年,更有近3成的屋主赔售出场。
 
一般来说,三年持有时间的贷款利息,加上仲介费及税费等交易成本,约占房屋总价的6~10%,台北市转手平均获利5.9%,其实并未获利,主要是台北市房价在2014年后有一波明显修正,不少人惨赔出场。
 
整体来说,房市热络的地方,获利情况相对较佳,印证了「区位、区位、区位」、以及「有量才有价」的投资口诀,尤其是2015年以来的房价盘整期间,北部区域的房市闭锁,让想透过不动产累积财富的投资者们吃了闷棍。反观进入门槛较低的中南部区域,多数屋主们在此尝到甜头。