台湾近7年房价分析告诉你哪个城市买房赚的多 哪里赔的多

分析过去七年多的实价登录赔售资料，台北市大约每10件转手交易，有3件赔售，赔售比例最高。其次为新北、桃园，赔售比例也逾两成。

 

赔售资料，仅以交易总价来看，并未计算仲介费及税费等交易成本，如果将交易成本也一并计算，北市赔售比例还会更高。

 

统计获利状况，平均获利以台南、高雄最高，均达15.7%。台南平均持有2.3年，高雄则是2.7年。

 

实价登录资料库从2012年8月上线以来，至今已累积了近300万笔成交资料，其中「有2笔以上交易纪录的房屋」的重复交易亦逐渐增加。透过检视每一笔重复交易，包括平均持有时间、赚赔多少、可更了解区域房价变化。

 

从六都来看，近几年房市在「北冷中南热」氛围下，台南、高雄成为获利最高的城市，平均每次交易屋主赚15.7%。

 

台中房市转手交易最热，达3.3万笔，居六都之冠，高达9成的屋主有获利，也是六都最高。

 

台北市表现相对惨淡，每次交易平均获利仅5.9%，六都最低，转手持有期间也最长，达3年，更有近3成的屋主赔售出场。

 

一般来说，三年持有时间的贷款利息，加上仲介费及税费等交易成本，约占房屋总价的6~10%，台北市转手平均获利5.9%，其实并未获利，主要是台北市房价在2014年后有一波明显修正，不少人惨赔出场。

 

整体来说，房市热络的地方，获利情况相对较佳，印证了「区位、区位、区位」、以及「有量才有价」的投资口诀，尤其是2015年以来的房价盘整期间，北部区域的房市闭锁，让想透过不动产累积财富的投资者们吃了闷棍。反观进入门槛较低的中南部区域，多数屋主们在此尝到甜头。