台中南屯人口年增11% 房价比肩七期重划区众多顶级豪宅

台中人口红利向来是房市强而有力的基本盘，不过今年人口成长明显趋缓，至今年十月，人口较去年仅成长2286人，其中南屯人口增加率最多，年增将近11％，专家表示，受惠近年建设话题不断，产业集中度高，带来庞大的人口利多，整体房市需求强劲，成为台中市年人口增加率唯一达2位数的区域。

 

根据台中市民政局统计最新资料指出，今年前10月包括中区、东区、西区、北区等旧市区人口皆呈负成长；其中，南屯区净迁入人口达1907人仅次于北屯的2587人，但在年人口增加率部分，南屯以10.95%居冠，领先北屯的9.08%，乌日区则以8.42%排名第三。

 

万群地产总经理谢坤成表示，捷运绿线将在年底通车，与74、高铁、国道串联起完整路网，邻近的中部科学园区、台中工业区、精密科学园区形成的科技长廊，为区域带来庞大的人口利多，从大南屯到乌日，整体房市需求也相当强劲，

 

据统计，今年南屯区前三季建物买卖案件数达2980件，已连续两年呈正成长，相比2018年同期2486件增幅更达19.8%，表现不俗，台中市建筑经营协会理事长邱名仕指出，当地如宝辉、双橡园、精锐、陆府等高标个案更已冲上6字头，与七期重划区众多顶级豪宅比肩。其他建案主力单价介于40至50万元之间。

 

南屯蛋黄区年底则有三案接力登场，双橡园开发第五栋豪宅3.0新案「河南市政路新案」最受瞩目，2168坪超大基地中打造独栋钢骨大楼与约1800坪的自有花园、更拥罕见的大车道单进单出设计，全案规划50、60、100坪零店面纯住宅产品，总销达70亿元。

 

另外，国泰建设位在惠文路、大墩11街口的「惠义段新案」最快将在年底登场，预计锁定50坪左右的中坪数产品。巨升建设则抢先在惠文路、大墩四街推出「南青山系列」，规划2至3房产品，销售热烈，其中「岚青馆」案仅34户，已热销8成，成交单价达4字头。