台中人口净流入增幅趋缓 刚需买房人数减少 但热钱带动下房价冲新高

台中近4年人口增幅明显趋缓，近两年受疫情影响更为明显，今年上半年1至6月人口大幅减少上千人，连带影响房市购买力，「刚性」需求更为疲软，业者表示，台中人口成长高峰期已过，近年又受到疫情影响人口流动，不过因热钱过多，对房市尚未有明显影响冲击，市区新屋房价直上4字头。

 

 

根据台中"民政局"资料显示，今年台中1至6月份总人口减少1013人，去年同期则是减少1213人，再对比过去2018年至2019年同期动辄成长3000人以上，人口增长或下滑趋势明显，基本面出现翻转。

 

前几年为台中人口移入高峰期，最多时一年动辄上万人移居，近两年受疫情影响社会人口流动，不过在通膨及低利率刺激下，全台房价持续走扬，因此市区新屋都上看到4字头。

 

至于未来房市冲击影响？全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，人口数减缓代表消费力减少、住宅需求下降，未必能长期支撑房价，不过虽然台中人口红利期已经结束，但至少要待疫情结束后才会有较明确的人口流动数据。

 

值得一提的是，虽然这两年台中人口负成长趋势明显，但人口净迁入最多的前3大行政区分别为北屯区、南屯区以及西屯区，全年预计仍有1至3千人的正成长，显见购屋民众依旧偏好3大屯区，区域长期发展也会产生M型化。
 

 

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠建议，都会蛋黄区及首购新市镇仍是人口移居焦点，成为自住客热区首位，建议挑具独特性物件，例如学校、公园首排，长期来看较不受基本面影响，相对保值。