2020年台中入驻大量大型企业 引发商业写字楼需求激增

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利环境、资金宽松及中美贸易战影响，使得产业积极调整布局，即使今年受到疫情的搅局也没有停止企业在台投资，台中也成为进驻大本营之一，台湾境内外企业持续加码投资设厂、设立公司。依据信义全球资产公司统计台中新设立公司家数(资本额1000万以上)，从2018年的274家到2019年364家，一年攀升32%，包含高科技与资讯业、金融保险业、专业服务等高端产业持续进驻，让台中的工业与商用市场发展受到瞩目。

 

 

信义全球资产公司总经理柯宏安分析，台中产业基础雄厚，加上各项公共建设开发推动，让更多企业看好台中，加码投资设厂、设立公司。在投资设厂部分，台中市主要工业发展群聚区域，除了最核心的中部科学园区、台中精密机械科技园区、台中工业区，外环的大里、太平、潭子、大甲、台中港等工业区与产业园区也是产业布局的区域。观察自2016年起上市柜法人在台中市工业地产之交易总额逐年成长，至2019年全年交易总额为78亿元，2020年截至10月交易总额也有60亿元，合计近五年交易总额共203亿元。

 

 

另外，从公司登记资料观察，企业在台中公司设立之分布，公司资本额5亿以上企业，多集中设立在台湾大道沿线、七期以及工业区。资本额5亿以上企业以科技业及建设业为主，常需要较好的区位以及门面，而七期重划区因是市政中心，公共设施发展最密集，加上百货商场与饭店陆续进驻，当然最受青睐。以工业区来说，资本额5亿以上的公司主要聚集在台中精密机械科技园区及台中工业区，像是大立光资本额10亿以上，投资台中工业区厂房已超过46亿元。

 

总经理柯宏安表示，台中投资环境佳，不只台湾企业爱，外商也爱，使得近期大型企业开始往台中设公司，过去几年商办需求大多以台北为主，近年台中商办需求也浮现，目前主要热区仍为七期重划区，但随着台中捷运通车，有望让台中商办市场沿轨道经济有不同发展样貌。至于台中工业地产，则会随着台商回流、境外大厂进驻，也带来更多高端产业，有助产业持续转型，促进工业区老旧厂房翻新，且在工业区更新立体化发展政策推动下，未来除可为既有工业区的厂商扩厂解套，也可为高端产业提供更多高规格厂办的新供给。