2020年台南、台中房贷双双创新高 折射两座城市房产市场热度

中国台湾六都房市哪里最热？金融联征中心统计，今年第三季房贷申贷件数，台中与台南双双创新高。专家指出，台中与台南重大建设多，带动外来买盘，此外，新建案也多，交屋潮致申贷件数爆量。

 

金融联征中心统计六都今年第三季房贷申贷件数，台中6020件、台南3050件，双双创新高，且分别是单季首次突破6000件与3000件。资料也显示，台中市平均授信额度789万，平均核贷成数72.8%，台南市平均授信额度649万，平均核贷成数为73.4%。

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台湾疫情稳定、低利率等因素发酵，使今年第三季交易量淡季不淡。住商不动产企研室经理徐佳馨进一步说明，由于房市热度高，首购与换屋买盘纷纷出笼，其中，台中与台南新建案多，交屋潮使房贷申贷件数跟着创新高；另一原因则是台中有捷运绿线通车议题，台南则有南科带动，除在地客积极出手外，也带动外来买盘。
 

 

徐佳馨表示，相较台中和台南，北部发展相对饱和，重大建设议题较少，高雄则还在等待南科的外溢效应发酵，因此，台中与台南的申贷件数成长最为亮眼。

 

信义房屋永康盐行店店长李聿旌也观察到，近期存款利率太低，不少人转而投入股市或不动产市场，加上南科未来发展性看俏，许多来自北部的客户特别南下台南置产。由于着眼于台南不动产的增值性，这类客户多锁定东区、永康、新市、善化等地。

 

李聿旌表示，资产雄厚置产客主要瞄准店面与土地等产品，预算较有限的置产客户则以收租住宅为主。他也举例，台南有多所大学包括成大、南台科大、南应大，近期学校周边收租的整栋宿舍因投报率上看5%，询问度与买气均有显著提升。