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年轻人爱买新房 台中市二手房25年以上房龄的不好卖

时间:2020-12-10 10:20 来源:台湾房产网
越年轻的买方,多半会选择往外围重划区买新房,至于中高龄的购屋族,受传统观念影响较深,或者较无再转手的需求,因而仍愿意选择地段较好、公设比相对低的二手房。
中国台湾省台中市房市买气畅旺,在地房仲却观察到,由于重划区多,新推案供给量大,加上年轻一辈购屋族偏爱新屋,致二手社区去化速度有趋缓迹象,尤其「25年屋龄」是一道门槛,若屋龄25年以上的物件,愿承接的买方较少,或者犹豫期拉长。
 
台湾“内政部”不动产资讯平台统计今年第三季台中市房屋税籍住宅,全台中市平均屋龄约28年,其中又以25至30年比例最高,约2成。
 
信义房屋文心昌平店店长谢明哲观察,传统观念认为买房绝对是地点决定一切,但近期却发现,一些市中心地段且社区维护状况不错的中古社区,去化速度有趋缓迹象,例如过去释出1个月左右可以成交,如今可能拉长到1季,尤其较年轻的购屋族,宁可往外围区域买新屋。
 
 
解读这样的状况,谢明哲认为,应与台中重划区多,新屋供给量大,且台中人通勤仰赖骑车或开车,因而愿意选择地点距离市区较远,但屋龄相对新的物件;至于中古社区本身的抗性则在于,年轻首购族买房多会考虑未来有转手需求,若是买25年以上的房子,若是再住10年,恐较难找到愿意承接的买方。
 
也因此,谢明哲表示,越年轻的买方,多半会选择往外围重划区买新房,至于中高龄的购屋族,受传统观念影响较深,或者较无再转手的需求,因而仍愿意选择地段较好、公设比相对低的二手房社区。唯要注意的是,中古社区屋龄多在20、30年以上,买房时建议多留总价1成的现金,作为室内整修磁砖、厨房、窗框与卫浴等费用,入住后比较舒适。

 
不过谢明哲也表示,随着大台中尤其外围区房价涨势走扬,几乎追上市中心房价,加上素地渐渐开发后,新屋供给量势必减少,购屋趋势有可能转为与双北较接近的状况,也就是新屋价格负担太高,中古屋产品反而重获青睐。
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