年轻人爱买新房 台中市二手房25年以上房龄的不好卖

中国台湾省台中市房市买气畅旺，在地房仲却观察到，由于重划区多，新推案供给量大，加上年轻一辈购屋族偏爱新屋，致二手社区去化速度有趋缓迹象，尤其「25年屋龄」是一道门槛，若屋龄25年以上的物件，愿承接的买方较少，或者犹豫期拉长。

 

台湾“内政部”不动产资讯平台统计今年第三季台中市房屋税籍住宅，全台中市平均屋龄约28年，其中又以25至30年比例最高，约2成。
 

信义房屋文心昌平店店长谢明哲观察，传统观念认为买房绝对是地点决定一切，但近期却发现，一些市中心地段且社区维护状况不错的中古社区，去化速度有趋缓迹象，例如过去释出1个月左右可以成交，如今可能拉长到1季，尤其较年轻的购屋族，宁可往外围区域买新屋。

 

 

解读这样的状况，谢明哲认为，应与台中重划区多，新屋供给量大，且台中人通勤仰赖骑车或开车，因而愿意选择地点距离市区较远，但屋龄相对新的物件；至于中古社区本身的抗性则在于，年轻首购族买房多会考虑未来有转手需求，若是买25年以上的房子，若是再住10年，恐较难找到愿意承接的买方。

 

也因此，谢明哲表示，越年轻的买方，多半会选择往外围重划区买新房，至于中高龄的购屋族，受传统观念影响较深，或者较无再转手的需求，因而仍愿意选择地段较好、公设比相对低的二手房社区。唯要注意的是，中古社区屋龄多在20、30年以上，买房时建议多留总价1成的现金，作为室内整修磁砖、厨房、窗框与卫浴等费用，入住后比较舒适。

 

不过谢明哲也表示，随着大台中尤其外围区房价涨势走扬，几乎追上市中心房价，加上素地渐渐开发后，新屋供给量势必减少，购屋趋势有可能转为与双北较接近的状况，也就是新屋价格负担太高，中古屋产品反而重获青睐。