台中12期的大平层豪宅也好卖了 科学园区新贵成为最大买家

台中12期重划区最初被称为新的七期豪宅区，建商推案以高总价的大坪数豪宅为主，前几年屡传赔售。不过，近期大台中房地市场相当活络，在地房仲就观察到，正12期土地屡有破5000万的成交，住宅部分虽仍以2、3房标准型产品最受欢迎，但在有中科和水湳经贸园区加持下，吸引中科新贵及置产客，大坪数产品也卖得动了，且不再赔售。

 

 

位于西屯区的12期重划区东起黎明路与汉翔东路，西至环中路二段，南北以台湾大道和福星北路为界，西邻中科，东近逢甲商圈，北侧则有水湳经贸园区。由于地段佳，建商一开始在12期推出许多高总价的大坪数豪宅，主打新的七期重划区，只不过，发展初期正逢房地合一税实施前后，市场上又以中低总价产品为主流，致12期屡传赔售。

 

不过，信义房屋逢甲12期店店长许竣凯指出，去年开始，受惠于中科园区有许多大厂加码投资，且水湳经贸园区建设议题多数会在2020至2022年间逐步到位，加上本就邻近逢甲商圈，各项条件同步发酵，使12期的房价开始反弹，买方主要来自中科工作族群，以及看好中科、水湳等地未来发展性的置产客。尤其今年台湾疫情趋缓后，整个大台中土地、住宅交易市场都相当热络，更使赔售情况不再。

 

 

许竣凯说明，土地交易市场方面，今年下半年，12期重划区内也屡有总价破5000万、单坪价格5字头以上的土地成交。住宅部分，目前最受欢迎的仍是标准2至3房产品，2房总价900至1000万，3房约1500万以内的接受度最高。

 

至于3至4房加车位、总坪数80坪以上的高总价物件，2014至2015年预售进入成屋阶段购得，单价约23、24万元左右，但近期新建案开价已站上4字头，拉高区域行情，屋龄5年左右新古屋3字头，20多年中古屋也站上2字头。