房价上涨最终拼的是经济和就业 台湾工业园区全面带动蛋白区楼市

台湾省六都表现台中与台南涨幅领先，并驾齐驱，全台房价涨幅“行政区”前十大排行榜，清一色为新兴工业区所带动的蛋白区，这也是50年来首次蛋白区强劲翻转的特殊现象。其中以新竹竹北年涨幅25%排名第一，冈山、新市涨幅也都在2成以上。

 

 

此波房市上升由制造业大量回流带动，以半导体为首的科技业大举扩厂投资北中南新兴工业区，创造大量就业机会与周边商圈聚落繁荣，过去房价基期低的蛋白区，因产业扩厂效应而全面飙升，幅度相当惊人，其中六都涨幅前十名行政区分别是新竹竹北、高雄冈山、台南新市、台中大雅、丰原、台南永康、高雄楠梓、高雄仁武、台南北区，台中潭子。竹北年涨幅25%排名第一，冈山、新市涨幅也都在2成以上。

 

 

 

造成全台蛋白区房价全面飙升的主因包含：

第一、中美商战促进制造业回流台湾省扩厂效应。台商产业回流与租税大赦引发的资金大回流，创造台湾制造业荣景，中南部在长期房价基期偏低推波下，新兴工业区周边蛋白区转土为金。

 

 

第二、经济成长率表现强劲加上产业链南移效益。今年GDP主计处预估破六，随着居民所得大幅提升，间接带动购屋刚性需求。而以台积电为首的产业链南移，带动中南部房市闻积起舞，产生半导体化趋势。
 

 

第三、两代不同堂趋势大爆发，刺激新的需求效应。中南部近两年来很明显出现两代不同堂的家庭型态变化，全台家户数不断增长，掩盖少子化的市场隐忧，刚性需求成为房市推升主力。

 

第四、营建成本高涨与通膨隐忧，激发置产买气进场。营建成本高涨，引发房产通膨因素发酵，直接带动自住、换屋、投资保值的置产抢购风潮。

 

此波房市由新兴工业区所带动的蛋白区全面飙升行情将会持续发酵2年。即便疫情笼罩与政策打房，但在全球复苏、通膨引发的资产热潮之下，以及经济基本面稳健等多重支撑力道，今年交易量有挑战近10年高点的态势，全年交易量预期有机会突破35万栋。
 

 

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，观察涨幅前10名的地区，除了竹北，都是房价低基期区，主要受到全球供应链重组形成的断链效应、台商回流、制造业业投资，带动厂房和住宅需求，创造区域繁荣，吸引外来人口移入，就业人口增多，自住客丶投资丶置产客也增多。