台中七期2022年新房预算有望达到60万 隔一条街是2个世界

台中七期新市政中心有豪宅房价号称十年不动如山，但今年当地却不少预售建案卖得火烫，下半年至明年，光是市政路涌现五个预售豪宅案、总销破五百亿元，不乏有建案传出开案一周近乎完销，单价介于6、7字头，价量俱扬，形成一个七期、两个世界的景象。
 

 

 

台中七期的新市政中心高楼林立，开发近乎饱和，今年预售建案移转七期市政路，现有顶级商办矗立，五大开发商并延着市政路上的豪宅推案，包含宝辉sky tower、由巨惟上、宝玺惠文路案、联聚方瑞大厦及唯一豪宅成屋案新朗日汇，此区案平均成交落在65至80万之间，创新高点。
 

 

联聚总经理王于娟指出，受惠于台商回流、市场回温，豪宅市场再次成为焦点，尤其七期重划区整体发展成熟，相较于外围重划区更具吸引力，且未来市政路将要进行延伸连结台中产业走廊，都是一大利多。

 

 

 

 

 

同一路段差20万豪宅们从一而终单价3字头

 

台中七期重划区是中部房价最贵之处，但你知道吗？这里的不少豪宅单价3字头，10年来几乎呈现冻涨状态，抗性不外乎大坪数总价高过4000万元，贷款不易且受众小，因此房价表现始终如一，不过有趣的是，同是七期豪宅却有不同风景，部分一线品牌房价长年稳定上涨，也出现同一路段出现单坪价差20万元的奇象。

 

 

 

 

1992年台中七期重划区完工，当时只有一大片稻田跟少数临时建筑物养地，没有想到30年后的今天，不仅有台中市府、市议会坐落在此，还有著名的十字绿廊带、宽阔人行道及公共艺术造景，舍去旧市区老旧包袱，成为中部富豪名人首选、最爱置产之处。

 

 

根据豪宅建商估算，七期可建地换算大约可盖出200栋左右大楼建筑，目前已经完成近8~9成，而根据台中市府统计，七期居民的总财富更占有全台中市民的3成，虽说大部分是富裕的资产阶级，但报税薪资所得中位数破百万元，台中第一，足见其含金实力。

 

 

在地豪宅客私下说：在七期散步居民，不是上市柜建商老板、就是这些年回流台商企业主，再来就是市场著名的三师族群、指医师、律师、会计师。所以在七期开车也要格外小心，因为一不小心擦撞可能就是一台千万跑车。

 

 

就都市计划角度观察，七期每一块土地都是切成大面积、大基地，动辄是一两千坪以上起跳，搭配最高容积设定，不仅注定了今日都市地位，也足以吸引全台富豪目光。论这一波七期重划发展集中2010年后黄金期，目前一半豪宅屋龄都在10年内，形塑出声名远播的七期天际线，连台北信义计画区都无可比拟，但与民生最切身相关的房价议题，也发展出特殊现象。
 

 

根据全球居不动产情报室汇整实价登录网资料，可发现七期新市政中心超过4000万元以上的超级豪宅（以豪宅税定义），10年期间仍有不少豪宅价格几乎不动如山，3字头单价比比皆是，若对照台中外围后期发展区段房价都涨到4字头相比，堪称超高CP值，也令人讶异。
 

 

例如最新实价登录揭露，市政北二路的锐丰悦观12楼，总面积134.26坪，含2车位，今年十月以总价5000万元成交，前一手屋主在11年前预售取得的总价也同样是5000万元，换句话说这笔豪宅冻涨效率惊人、1毛不加的平盘出售。
 

 

另外如七期台湾大道百达富裔今年还可见有2字头成交、市政北一路四季天韵近期主力交易多为2字头；市政北一路惠宇天青、惠中三街聚合发独秀，每坪单价30万元出头，几乎与早期价格相仿，都可堪称冻涨豪宅。
 

 

但与其说是冻涨，不如说是回升。住商不动产台中七期园道加盟店徐巧贞指出说：当年豪宅几乎清一色都是上百坪，总价动辄4千、5千万元以上，过去几年不利于市场销售，加上历经奢侈税、房地合一税、豪宅限贷令六成限制，因此豪宅市场出现价格断层现象，因此没有像外围区域跳涨。
 

 

不过徐巧贞提到，百坪豪宅本身就不属于大众市场，豪宅客过去几年手握满满房产，置产需求量有减少趋势，这几年全都是自住为主，但今年热钱多，豪宅价格多少都有带动涨，例如四季天韵最近一笔冲破35万元，创下社区新高。
 

 

而在中部豪宅客买房品味，还有一项不同之处，除了选质感、格局、地段、房价之外，很大一部分来自品牌信仰，就如同手机苹果品牌，或许产品性价比不是最高，但靠著成功圈粉、信仰忠诚度高，不管推什么产品都无往不利、地点在哪都会买单，而台中不少购屋族买房也如此内建标准。
 

 

敦璟开发经理谢儿政表示，一线品牌如联聚、宝辉等，推案量少质精，过去数十年累积庞大的粉丝群，几乎一手掌握中部最顶尖资产客群，不仅可以表现在高出一截的房价，且二手屋保值效果也出奇的好，例如联聚系列中古屋依旧能卖到5、６字头，但附近同路段其他中古社区，不乏有成交8折价，长期下来，豪宅客也会对品牌信心油然而生。