台中三大高价住宅价格解决新北蛋黄区高达60万一台坪

台中房价近年成长速度惊人，新兴重划区都赶上新北蛋黄区，其中尤以七期南侧、水湳12期、中科等地，房价飙升速度最快速之一，预售屋房价可坐稳五字头、上看六字头，业者表示，通膨加剧，原物料疯涨，连带屡创新高价，随时小心资金退潮风险。

 

台中外围北屯14期因具有本梦比，去年初登场行情就来到45万元以上起跳，为已发展完熟的七期南侧、水湳、中科等相对蛋黄区，挹注强劲撑盘动能，未来这三大重划区均价将从五字头起跳，具品牌力加持之个案更将挑战6字头新高，备受关注。
 

 

 

以七期南侧为例，由于开发渐饱和，预售新案量少，每有新案推出去化速度都很惊人，转手物件也相对稀少，永庆不动产七期荣耀店主任李昱霖分析，该区具有低密度住宅区的绿覆率高，又拥有成熟商圈机能加持，自然是不少换屋客优先锁定的目标，连二手房中古屋只要价格合理，都经常一上架就秒杀，屋主的价格也会踩的比较硬，少有砍价空间。

 

七期南侧的新屋现阶段如泰御天铸、时代州厅两案开价都在50万起，皆已近完销，而国泰建设今年购入的大墩七街、大观路口土地，距离「国泰The park」基地仅一街之隔，最快在明年第三季进场，市场推估每坪单价将恐将突破65万元大关，推案价格进一步推升。
 

 

七期南侧去年指标预售案语山檐近期亦有约20笔预售实价陆续揭露，均价达51.7万，最高价则落在15楼以总面积102.64坪以总价4880万元成交，扣除车位后每坪单价59.3万元，后续交易也可望续创新高价。

 

 

另外，邻近水湳经贸园区的12期，近年买气极为热络，如纯三房住宅案仁山潮尚居推出后即迅速售罄，较小坪数的达丽J12每坪开价48~52万元，全案已近完销，其中最新预售实价揭露2楼总面积35.19坪以总价1539万元成交，扣除车位后每坪单价55.4万，再创区域新高。
 

 

至于中科特区近期则由宝辉VILLAGE系列一支独秀，该案找来美日团队携手规划，二期世纪庄园目前共有25笔预售实价揭露，均价约59万，最高单价及总价为19楼总面积95.35坪以总价5217万元成交，扣除车位后每坪单价62.8万元，目前销售三期宝辉VILLAGE THE PLAZA。
 

 

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示，现在营造成本涨的快又凶，加上市场资金还是不断涌向房地产，预期今年房价只会愈来愈贵，昔日天花板价、很可能就变成今日地板价，但今年房价涨幅公认不如去年暴涨，购屋族可视自身负担状况，切莫追风上车。