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台中三大高价住宅价格解决新北蛋黄区高达60万一台坪

时间:2022-02-27 19:30 来源:台湾房产网
现在营造成本涨的快又凶,加上市场资金还是不断涌向房地产,导致台中房价近年成长速度惊人,新兴重划区都赶上新北蛋黄区,其中尤以七期南侧、水湳12期、中科等地,房价飙升速度最快速之一。预期今年房价只会愈来愈贵,但今年房价涨幅公认不如去年暴涨,购屋族可视自身负担状况,切莫追风上车。
台中房价近年成长速度惊人,新兴重划区都赶上新北蛋黄区,其中尤以七期南侧、水湳12期、中科等地,房价飙升速度最快速之一,预售屋房价可坐稳五字头、上看六字头,业者表示,通膨加剧,原物料疯涨,连带屡创新高价,随时小心资金退潮风险。
 

台中外围北屯14期因具有本梦比,去年初登场行情就来到45万元以上起跳,为已发展完熟的七期南侧、水湳、中科等相对蛋黄区,挹注强劲撑盘动能,未来这三大重划区均价将从五字头起跳,具品牌力加持之个案更将挑战6字头新高,备受关注。
 
 
台中西屯区、南屯区指标豪宅价格
 
以七期南侧为例,由于开发渐饱和,预售新案量少,每有新案推出去化速度都很惊人,转手物件也相对稀少,永庆不动产七期荣耀店主任李昱霖分析,该区具有低密度住宅区的绿覆率高,又拥有成熟商圈机能加持,自然是不少换屋客优先锁定的目标,连二手房中古屋只要价格合理,都经常一上架就秒杀,屋主的价格也会踩的比较硬,少有砍价空间。
 

七期南侧的新屋现阶段如泰御天铸、时代州厅两案开价都在50万起,皆已近完销,而国泰建设今年购入的大墩七街、大观路口土地,距离「国泰The park」基地仅一街之隔,最快在明年第三季进场,市场推估每坪单价将恐将突破65万元大关,推案价格进一步推升。
 
 
七期南侧去年指标预售案语山檐近期亦有约20笔预售实价陆续揭露,均价达51.7万,最高价则落在15楼以总面积102.64坪以总价4880万元成交,扣除车位后每坪单价59.3万元,后续交易也可望续创新高价。
 
 
另外,邻近水湳经贸园区的12期,近年买气极为热络,如纯三房住宅案仁山潮尚居推出后即迅速售罄,较小坪数的达丽J12每坪开价48~52万元,全案已近完销,其中最新预售实价揭露2楼总面积35.19坪以总价1539万元成交,扣除车位后每坪单价55.4万,再创区域新高。
 
 
至于中科特区近期则由宝辉VILLAGE系列一支独秀,该案找来美日团队携手规划,二期世纪庄园目前共有25笔预售实价揭露,均价约59万,最高单价及总价为19楼总面积95.35坪以总价5217万元成交,扣除车位后每坪单价62.8万元,目前销售三期宝辉VILLAGE THE PLAZA。
 
 
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示,现在营造成本涨的快又凶,加上市场资金还是不断涌向房地产,预期今年房价只会愈来愈贵,昔日天花板价、很可能就变成今日地板价,但今年房价涨幅公认不如去年暴涨,购屋族可视自身负担状况,切莫追风上车。
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