台中豪墅买气旺一森千寻总价5千至7千万半年去化率达7成

 

近年资金回流，台中总价4000万元以上的高级豪墅，销售倍增，买气集中单元重划区、12期等地，开案半年轻松过半，业者表示，房地价上涨速度惊人，买一户七期豪宅不如直接购入豪墅，带动豪墅市场涌现买气，如单元二新案一森千寻，去年第四季至今，19户电梯豪墅一口气卖出14户，销售率破七成，成为市场指标。

 

 

台中土地价格上涨，取得日益困难，还有原物料上涨及缺工的问题，建商只能涨价销售，并提升规划等级吸引消费者，如保辰建设近期的单元二完工建案一森千寻，建商即不惜重本，进口橄榄灰石材、以原石砌成墙面，更使用繁复的干式施工法，提高建筑质感，社区当中还特别打造一处以金属刷铜旋转楼梯，由一楼衔接而上公设会馆，相当少见。

 

超级豪墅案一森千寻，基地共816坪，社区仅规划19席、户数稀有单纯，地坪40~42坪、建坪95~115坪，社区面宽5.6~5.75米起，总价介于5888~7888万元，现场执行副总吴国忠说：受到大环境资金热钱及置产需求带动，约自去年10月开始购屋族意识到环境影响，很多企业主都进场，买气大幅回笼，长期房价仍有强烈支撑。

 

 

保辰建设董事长蔡雨霖举例：地价、营造成本飙升太惊人，4年前的新富绿园道单元二，以本案例为例，每坪地价约47万元、可采高规格豪墅型设计，而现在地价都上看6字头，再加上高涨的营造成本，现在同规格豪墅没有9000万元，都很难盖得起来。
 

 

蔡雨霖认为，七期豪宅案已站上7字头，即将进场的水湳豪宅大案更喊出单坪100万元天价，而需求约100坪空间的购屋客，得付出7000万至1亿元房价，中间还包含高比例公设，也因而这波催出买大楼不如买透天的豪墅客。
 

 

除此之外，保辰建设在单元二、中科特区仍握有不少大面积土地。其中位于公益路近花市的700坪土地，今年将规划推出大楼社区案，主力采高档换屋大楼；另在大雅中科特区及东大路，也分别拥有4000坪及1400余坪土地，预计近两年将规划推出别墅及大楼社区案。