台中西屯豪宅房价校正回归5~10%让利亏本出手

台中蛋黄、蛋白两样情，外围近年来搭上多头列车，房价哄抬转手动辄获利300、500万元，反观高价宅林立的七期重划区却出现校正回归趋势，实登涌现不少大坪数豪宅让利，房价修正幅度达5~10%。专家表示，百坪豪宅本身抗性多，近年房价反映相对慢，但大坪数豪宅本就属超级小众市场，实登参考性质高，特殊情况是否真赔售不得知，但一般百坪以内物件，大多转手仍有小幅获利。
 

 

 

按实价登录揭露，近期七期至少有四大超级豪宅社区出现让利转手，价差最大的如歌剧院第一排的喜全真铸，屋龄8年、楼高25层，规划百坪豪宅、中高楼16楼户总价5988万元交易，比对前屋主入手价6500万元，持有7年光阴，反而让利赔了500多万元。
 

 

而最急着脱手的则是位于市政路「一号院」19楼，今年出现一笔急卖的交易，前屋主去年底月才花了4300万元购置，却在1个月内出售3980万元，价差320万元，亦相当吊诡。

 

 

屋龄11年的中古豪宅聚合发荣耀也出现让利交易，前屋主2018年以3950万元、购入114.68坪的5楼户，近期修正350万元出脱。另外位在七期南侧大正街的「V1社区」，也出现持有五年，今年屋主脱手让利300多万元的实登记录。

 

 

不具名业者透露，高总价豪宅因属超级小众市场，当初不乏都有左右手交易、建商或地主户作价等状况，中间还有装潢费、家具费等价格灌水，因此推测并非全部都是真赔售，尤其是当初一手行情高于社区或极短期脱手的状况，这些都价格仅能做为参考，买房仍要以社区平均价格为准。
 

 

但扣除特殊案例，事实上七期豪宅由于总价较高，赔售并非新鲜事，未来是否成普遍趋势？敦璟开发经理谢儿政补充认为：大坪数去化速度确实较慢，但以去年迄今的景气来看，七期较少见大幅赔售纪录，大多数是平盘或小赚，现况又未见房市大利空消息，加上抗通膨效益，因此非普遍市况。

 

七期豪宅价格落差大，金字塔族群可选择产品太多，加上贷款抗性，若以报酬率来看不如买中小坪数个案，因此出现豪宅房价感觉是停滞现象，去化速度相对缓慢，但豪宅屋主口袋深，卖得慢、也不见得会让利，除非景气有明显转折，才会形成让利趋势。