1年涨不到2万元台中高CP值二手房市场在这区

台中北屯腹地辽阔、可开发重划区众多，房市年移转量、新房推案量稳居第一，基本面实力惊人，这一年预售房市受到成本大幅抬高影响，主要核心区域几乎站稳4字头、首购区也要3字头，不过据统计，扣除掉预售房市，近一年北屯房市涨幅仅约1成，仍属台中亲民区域，专家表示，年轻人口不断移入，预算有限买二手屋CP值高。
 

 

从基本面分析北屯，区域发展有目共睹，人口红利更是一大支撑，据台中"民政局"人口统计，北屯区人口数将近30万人，为中部第一大“行政区”，人口持续增长带来区域商机及就学需求，据统计，近五年公立小学生成长率达19%、增近2000人；如廍子小学在去年8月校舍完工后就迎来大量新生，仅一年学校立刻面临硬体设施不足的窘境，今年9月底又开始第二期校舍新建工程。
 

 

 

强劲的基本面搭上资金热度，带热这一波北屯房市，因可开发土地多，房市一路从11期、14期、10期及北屯机厂，房价全面翻扬，近一年主力预售价格从3字头直喷4字头，台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长吴本源说：今年因通膨压力及原料成本上涨之下，预售房价涨幅已经看不到天花板。

 

 

 

 

有趣的是，北屯预售新旧屋价差亦相当夸张，按照实价统计，北屯区约从2016年房地合一税实施后起涨，近五年涨幅约有2~3成、两年涨幅约1成，今年迄今不分屋龄均价达22.24万元新高，但若一对比域内动辄4、5字头天价预售屋，价差幅度愈来愈大，因此未必要冒风险追高。

 

住商不动产中彰云投区资深执行协理赖万认为，民众预期台币变薄，自然会购买固定资产、保值产品，但若预算有限，不妨转为高性价比的二手房市，单价2字头更适合首购族。

 

另外值得一提的是，目前几乎是全北屯唯一2字头的预售案，是位在外围廍子重划区的心之所向，1862户超级造镇案，主力24至38坪、2-3房，每坪售价24至27万元。