北屯14期重划区2022年预计有8个预售新房进场3房总价3000万

中部占地最大的北屯14期重划区，去年八月正式有新案进场，建商进场开发短短半年时间，新案房价告别4字头，今年预计至少有8个预售新案进场，一线知名建商稳站5字头，业者表示，当地推案主力50坪上下，3房主力价动辄3000万元，这波几乎都是自住客，销售速度、房价确实超乎预期。

 

 

台中北屯14期重划区去年八月正式新案进场，首波开卖的国泰MOST+预售案，每坪均价达46万元，震惊市场；10月连假进场的「陆府织森」预售案，每坪开价来到55万元，销售照样热络；去年底公开销售的林鼎朴御，每坪成交同样达5字头，无疑是台中起步房价最高的重划区。

 

今年率先进场大块森涛，基地1315坪，规划22层高楼地标，坪数50、60坪，每坪成交单价突破5字头，84户甫进场销售破5成，行销经理杨世伟表示，14期区段好、建设有潜力，加上新屋供给少，这波房市都是自住客买盘出笼，紧接还有第2案基地位于昌平东八路附近。

 

 

面对房价上涨，新业建设名誉董事长穆椿松分析，因反应市中心土地价涨，取得成本变高的推力外，工程造价飙涨也是关键，若希望因造价下跌，使房价下跌的愿望，恐怕是难以成真。长期来看，原物料易涨难跌。但也建议有买房需求的人，务必要衡量自己的负担能力。
 

 

此外，台中知名新业建设在尾牙宴上，宣布2022年将于沙鹿中科特区、台中14期重划区推案，总销超过57亿元。穆椿松表示，海线沙鹿中科特区明年基本买盘仍是科技人为主力，人口红利的拉力也让新业首次跨到海线推案。

 

 

台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长吴本源则建议：近1年重划区房价飙涨1~2成，现在成交价几乎都是实价登录之上，一般民众想捡便宜几乎不可能，尤其新屋因为有刚性通膨成本，房价涨幅最明显，追高房价之时也要注意风险，或是购入房价基期较低的二手房。