台中房屋买卖市场以总价500至1000万是最受消费者青睐

《大台中房市季报》显示，台中买方购买住宅大楼，无论屋龄，均以总价500至1000万之间的交易占比最高；地点方面，则以北屯的交易最热络。业者说明，北屯新推案以首购宅为主，坪数、总价符合多数购屋族负担能力；值得注意的是，14期推案蓄势待发，预计疫情后会有许多中大坪数产品进入市场，或许会为当地房市带来一些变化。

 

 

根据最新一期《大台中房市季报》，大楼不分新屋与中古屋，500至1000万是最受消费者青睐、交易占比最高的总价区间；交易量部分，则以北屯区交易量最多，主要是受惠于捷运绿线在内的重大建设利多。进一步来看，500至1000万不仅是全台中市交易占比最高的总价区间，也是北屯最受欢迎的总价区间。该报告也分析，北屯市场上的主力产品，无论新屋或中古屋，均以不含车位30至50坪为最大宗，其次为50至70坪。
 

 

对此，信义房屋文心中清店店长谢明哲指出，从总价区间、主力交易坪数等数据来看，都符合「首购型产品」的定义，这也是北屯近年推案的主力，造就当地交易量居高不坠。举例来说，不含车位坪数30至50坪，以公设比35%来计算，室内实际坪数大约落在19.5至32.5坪，格局多是2房至3房，部分可以规划3+1房；但若总价又要落在最多人能负担的500至1000万，以北屯目前价格来说，大约可买到新屋2房，或是中古屋3房。
 

 

但谢明哲也表示，过去北屯的产品别主要吸引首购、小资族群，但目前14期重划区已有许多大型建商蓄势待发，预计疫情过后陆续开始推案，由于该14期的土地价格不断攀升，建商也多知名品牌，届时将有不少中大坪数产品进入市场，可能让过去北屯「首购宅」为主的印象有所变化。