台中虽然新房上市多 但空屋率则从9.87%降至8.94% 人口红利是法宝

台中新房推案量很大，一直备受外界质疑余屋多，但根统计六都低度用电住宅数量与占比，台中市无论空屋宅数或空屋率，与前一年相较都下降最多。房市专家分析，台中有许多重划区，推案量庞大，但相对也有建设议题、企业移入，也能持续保持人口红利，带动自住需求，使空屋率并不增反降。

 

以每年11、12月平均用电度数为基准，低于60度即属低度使用住宅；将低度使用住宅除以各县市、乡镇市区的房屋税籍住宅数量，得出的比率即为空屋率。根据最新公布的资料，台中市2019年低度使用住宅宅数较前一年降低8291宅，空屋率则从9.87%降至8.94%，下降幅度均是六都最大。台中空屋宅数与空屋率仍能下降，最大原因在于台中仍能保持人口红利。

 

 

据统计，台中市2020年房市大环境热络，前11个月台中市建照量2万9996户，使照量1万6071户，都较前一年成长，仍持续有大批新屋持续投入房市。台中重划区多、推案量大，但这些重划区街廓、氛围都规划得不错，产品也多元，从购屋族角度来看，选择相当多，容易找到适合的物件；更重要的是，台中拥有捷运、中科等议题，加上商办租金较北部便宜，也鼓励企业移入台中，带动就业人口与其家庭跟着移入，拉升自住需求。事实上，根据台中市民政局统计，截至2020年底，全市人口约282万人，1年来正成长5526人。
 

台中各区之中，空屋率前三低在潭子、大里、太平，都不超过7%。主要是当地以自住需求为主，投资置产型客户较少，空屋率自然不会太高；不只如此，由于是自住需求支撑买盘，当地的交易价量也较不易随市场大环境而波动。