台中南区未来规划利多看好 开发商积极拿地抢占市场先机

台中南区受铁路高架化、运动中心完工等建设拉抬，加上近8期与13期重划区，未来发展性受到看好，近期不少房产开发商透过收购饭店、车厂等方式，积极在区域内猎地；住宅买气也颇热络，据在地房仲观察，由于主力产品屋龄有断层，500至800万低总价中古物件，以及1300至1500万新大楼，都能吸引周边工作族群与邻近县市外地客买进。

 

最新一期都市地价指数指出，台中南区的地价指数较上期上涨0.91%，涨幅仅次于北屯。分析原因，住宅区部分，运动中心完工，带动开发商于周边积极推案；商业区部分则以复兴路、台中路、建成路、南平路两侧为主，在地客、学生族群等客源稳定；工业区也因区域内有多条主要干道，路网四通八达，产业发展动能看好，而使地价上涨。

 

另外，台中市不动产开发公会分析今年房地产市场展望也提到，2021年台中新的推案热区之一就是在南区，且开价预估站上3字头。

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南区除原有的学校、火车站等机能外，主要受到建设议题带动，包括运动中心，以及铁路高架化、捷运化，让台中火车站周边商圈能一路串联至南区中山医一带；此外，南区也近8期、13期重划区，且13期即将开始配地，未来发展性受到看好。因为如此，近期许多房产开发商纷至南区猎地，透过危老改建、收购饭店、车厂等方式取得土地。

 

建商积极猎地带动土地价格与房价同步攀高，洪晨瑜表示，目前屋龄10年内大楼的3房平车物件总价约1300至1500万，部分近火车站的建案甚至可达1700至1800万；不过，由于921地震缘故，南区主力产品屋龄有明显断层，20年以上大楼3房仅约需500至800万。

 

 

南区主要仍以自住刚性需求支撑买盘，多是在附近中兴大学、中山医工作族群，或是因交通路网往来便利，来自南投、彰化的外地客。