台中七期要将豪宅市场下沉 推小面积总价1000万左右 肯定大卖

台中七期是知名豪宅区，但有别于过去当地建案多以大坪数为主，在地房仲观察到，近年推案有转趋中、小坪数的迹象，以总价吸引买方；也因此，目前七期主要两类型产品交易最热络，其一，总价2500至4000万的中高总价住宅，其二则是坪数较小，但2、3房含车位总价落在1000初至1500万内的物件。

 

 

去(2020)年下半年后房市景气大热，台中交易状况在各县市之中尤其热络，连带促使房价涨幅显著。以西屯区精华区「新市政中心」一带为例，目前住宅平均单价都落在4字头以上，因此，除豪宅产品，部分建商推案也开始转向中小坪数，希望借总价取向，吸引预算较为有限，但仍想买进该区段的购屋族。

 

过去2房主建坪数约落在16至17坪，近期推案大约只有14坪左右，甚至有建案主打公设新颖齐全，3房平车价格落在千万初，但因坪数小，一层配置12户，就是锁定预算有限，却喜爱当地学区及机能的年轻买方。除中、小坪数宅物件变多，2500至4000万中高总价物件仍有市场，主要是台中的豪宅限贷门槛就是4000万，因此该价位以下的物件对于买方有吸引力。尤其去年以来游资多，递延的买盘纷纷出笼，加上台中各项建设正发展，工作人口也持续成长，因此仍有其市场需求。
 

 

也因为如此，以新市政中心一带来说，约6至7成买方仍是为了自住而购屋，因此即便去年底祭出连串打炒房措施，也仅影响小部分炒作预售市场的置产客，对于较大宗的自住刚性需求买方冲击不大；台湾疫情持续稳定控制之下，预估市场状况今(2021)年仍能维持不坠。但唯要注意的是，打炒房措施恐让贷款条件不若去年宽松，建议有意购屋者自备款需抓多一些，约2至3成，会较为保险。