台中北屯廍子里10年人口增加7倍房价却涨幅不到2倍

年年涌入的人口，对房价上涨应该要呈正比，不过在腹地广阔的重划区却未必，据台中市府统计，近年人口成长最多的北屯区，其中以廍子里最为活跃，短短10年间，从2500人激增至1.7万人，人口足足成长7倍，但是却对房价起不了太大作用，对照同时段的新屋房价，房价甚至还涨不到2倍，专家解释，虽然人口暴增，但廍子土地供给多、房屋多，且本身没有工作机会，房价涨幅还需要时间，才会形成「人口房价比」悬殊现象。
 

 

北屯廍子有近山邻溪的先天优势，重划区街廓新颖加上绿覆率高、交通机能不算太差，更是北屯少数还看得到2字头房价的区段，拥有亲民的房价是一大卖点。在地资深房仲指出，对首购族来说，这里房价尚在可接受范围，前往市区的话也有74号快速道路，商圈机能越来越成熟，但主要还大多首购族还是以预算考量为重。
 

 

其实10年前的廍子里是一片荒芜，因地点太过偏远，还得私下请托建商来开发，后来才搭上房市多头荣景，咸鱼大翻身，人口从2500人激增至1.7万人，跃升为北屯第2大里；不过对照这里房价，表现相对和缓，当地预售案从最早每坪房价12~13万元，一路缓涨到终于破2字头，平均涨幅还不到1倍。
 

 

资深房仲认为，廍子新屋供给量多、开发土地不少，房价能上涨都是「硬需求」及「资金盘」带来的效果，而且在去年房市好表现之下，已有预售新屋率先开价逼近30万元，廍子房价也正面临「坐二望三」的压力，房价再涨也不无可能。

 

北屯房价去年站上历史新高，但对于惟廍子重划区还能看到2字头，未来是否续涨，可以先观察周边重划区，包括水湳经贸园区、14期重划区来到4字头，机捷重划区站上3字头，都会产生带动效应。