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台中北屯廍子里10年人口增加7倍房价却涨幅不到2倍

时间:2021-03-01 09:31 来源:台湾房产网
近年人口成长最多的北屯区,其中以廍子里最为活跃,短短10年间,从2500人激增至1.7万人,人口足足成长7倍,但是却对房价起不了太大作用,对照同时段的新屋房价,房价甚至还涨不到
年年涌入的人口,对房价上涨应该要呈正比,不过在腹地广阔的重划区却未必,据台中市府统计,近年人口成长最多的北屯区,其中以廍子里最为活跃,短短10年间,从2500人激增至1.7万人,人口足足成长7倍,但是却对房价起不了太大作用,对照同时段的新屋房价,房价甚至还涨不到2倍,专家解释,虽然人口暴增,但廍子土地供给多、房屋多,且本身没有工作机会,房价涨幅还需要时间,才会形成「人口房价比」悬殊现象。
 
 
北屯廍子有近山邻溪的先天优势,重划区街廓新颖加上绿覆率高、交通机能不算太差,更是北屯少数还看得到2字头房价的区段,拥有亲民的房价是一大卖点。在地资深房仲指出,对首购族来说,这里房价尚在可接受范围,前往市区的话也有74号快速道路,商圈机能越来越成熟,但主要还大多首购族还是以预算考量为重。
 
 
其实10年前的廍子里是一片荒芜,因地点太过偏远,政府还得私下请托建商来开发,后来才搭上房市多头荣景,咸鱼大翻身,人口从2500人激增至1.7万人,跃升为北屯第2大里;不过对照这里房价,表现相对和缓,当地预售案从最早每坪房价12~13万元,一路缓涨到终于破2字头,平均涨幅还不到1倍。
 
 
资深房仲认为,廍子新屋供给量多、开发土地不少,房价能上涨都是「硬需求」及「资金盘」带来的效果,而且在去年房市好表现之下,已有预售新屋率先开价逼近30万元,廍子房价也正面临「坐二望三」的压力,房价再涨也不无可能。
 

北屯房价去年站上历史新高,但对于惟廍子重划区还能看到2字头,未来是否续涨,可以先观察周边重划区,包括水湳经贸园区、14期重划区来到4字头,机捷重划区站上3字头,都会产生带动效应。
 
 
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