台中太平区新房公寓价格涨的凶 带动透天别墅房价量价齐升

最新一期《大台中房市分析年报》指出，台中市蛋黄区与外围第一圈蛋白区，以太平的透天平均总价相对亲民，2013至2020年透天平均总价980万，是各区唯一没超过千万，但也逐年呈现上涨趋势。特别的是，虽透天总价越来越贵，当地房仲观察近期状况，因新大楼价格涨得凶，反而拉近与二手中古透天之间的价差，使透天交易量反而有增加趋势。

 

 

报告统计2013至2020年台中各主要行政区的透天平均总价，仅太平区低于千万，为980万，但因生活机能佳，价格长期来看呈现上涨趋势；而事实上，若单看去（2020）年第四季，太平的透天平均总价已达1130万，虽仍是各区最亲民，但也没有千万以下的价格。

 

虽然如此，透天总价越来越贵，近期买方锁定透天的比例却有增加趋势；单以该店近况粗估，近期大楼买方约6成，透天约4成，较之前大楼占8成，透天仅约2成，有所增加。他认为，应与买方比较心态有关，大楼房价涨幅显著，与中古透天价差缩小，不少年龄在40岁以上的购屋族，选择直接买透天，年轻买方则考虑头期款及家庭人口组成等因素，仍会选择大楼。

 

目前太平区除非屋龄30年以上，地点较偏离市区，或是临路路幅较小，否则千万内透天几乎绝迹，多数买方若要买透天，会将预算抓在1000至1500万，可以买到屋龄10多年，周边机能较佳，或是临路、不用额外付管理费的物件；相对来说，新光重划区屋龄10年内的3房平车，目前总价也要千万左右，2房含车位则约800万。

 

事实上，根据历年《大台中房市分析年报》，太平2020年年第四季大楼交易占比约50%，透天约34%，与过往同期相较，的确是自2015年之后，透天交易占比的新高。