北屯区人口稳定增长 交易量年年高居台中之首 房价告别1字头

台中北屯人口约28万人、占全台中近10%比例，因拥有大片重划土地释出及轨道建设利多，吸引投资上门，带动房价直线成长，成为房市最火热区域，当中廍子里人口成长最显著，短短10年间从2500人激增至1.7万人，去年最低房价1字头补涨站2字头，正式宣告低单价时代结束。

 

北屯本来就是台中人口最多的行政区，且自然增加及社会增加长年维持正成长，近年市府明显将建设重心移入，以相对亲民的房价，带动刚性买盘厚实。
 

 

北屯交易量年年高居台中之首，在人气与买气加持下，单价2字头原本就只是时间早晚的问题；加上北屯近年有北屯机厂、单元12、单元八及水湳经贸园区等大规模开发题材，又设有5座捷运站及2座火车站，轨道红利丰厚，还拥有全台中最大的14期重划区，夹带洲际园区及小巨蛋利多，地价飙升新高，激励房价往上攀升。

 

其中总太地产主攻的北屯廍子，因地段位处外围，过去长年保持新屋1字头单价优势，主力3房总价800万元、带动首购向外轻移民，近年人口从2500人激增至1.7万人，跃升为北屯第2大里，成为北屯这波最晚补涨的区域。
 

 

对于这波预售案房价创高，总太地产董事长翁毓羚说，对首购族来说，廍子房价尚可接受，前往市区也有74号快速道路，商圈机能愈来愈成熟，房价来自土地翻倍涨、营造成本至少涨3成，这波房价只是反映成本而上扬。
 

 

廍子新屋供给量多、开发土地不少，房价能上涨都是「硬需求」及「资金盘」带来的效果，去年当地有预售新屋率先开价逼近30万元，廍子房价也正面临「坐二望三」的压力。

 

北屯新屋房价站上历史新高，惟廍子重划区还能看到2字头，未来是否续涨，可以先观察周边重划区，包括水湳经贸园区、14期重划区的房价来到4字头，机捷重划区站上3字头，都会产生区域带动效应。