打压炒房政策下台中南区有投资客获利后抛售房屋离场

“台湾“内政部””公布最新一期住宅价格指数，台中市上升幅度仅次于台南市，其中，房价上涨的交易案件主要集中于南区、西屯区部分区域；专家指出，主要是交通建设议题及大量新建案带动价格。值得注意的是，近期祭出多项打炒房措施，以南区为例，确有部分预售屋主提前获利了结出场。
 

 

““内政部””公布去年第四季住宅价格指数，六都均呈现持续上升趋势，其中，台中市较上季上升1.41%，并较去年同季上升5.61%，上升幅度均仅次于台南市。““内政部””说明，大环境方面，经济成长率提升，货币供给则相对宽松，尤其五大银行新承作平均房贷利率维持1.36%，加上市场预期心理，推升整体住宅价格持续上升；若进一步观察台中市房价上涨交易案件，则主要分布南区，以及西屯区（逢甲商圈、中科、五期重划区）周边。
 

 

信义房屋文心复兴店店长朱宏彬指出，交通建设议题与大量新推案，应是两区房价涨幅显著，以致推升全市价格的两大原因。交通建设议题部分，如南区因台铁高架化，填平许多地下道，带来都市缝合效果，另有捷运绿线通车话题；新推案部分，统计显示，2018至2020年台中市建照户数从2.1万户左右逐年攀升，至去年已达3.3万户，其中，南区、西屯，都是推案量颇大的区域，由于建筑成本及土地取得成本愈加高昂，新案价格自然不低，连带推升中古屋房价。

 

 

但值得注意的是，朱宏彬观察到，去年底至今推出许多打炒房政策，包括即将上路的房地合一2.0，部分预售屋主确实出现提前获利了结出场的想法。不过，因市场上利率低、刚性需求仍强，足以支撑价量。