台湾六都土地交易规模近5年成长185 台中市累计规模最高

资金与企业回流潮迎来庞大土地商机，强烈需求带动建商、科技产业、及寿险业在土地市场积极购地开发。统计实价登录已揭露资讯，台湾地区六都的各类土地交易总规模近五年逐年增加，2020年总交易金额来到8,426亿元，较2016年的2,957亿元成长185%，也为有实价登录以来的新高；值得关注的是，台中市及桃园市已连续3年土地交易规模都超过1,000亿元，桃园在2020年为六都中土地交易规模最高县市，台中则为六都中近五年累计土地交易规模最高县市。

 

 

 

在重大建设成熟，交通建设逐步到位，又搭上一波台商回流下，住宅与工业的刚性需求都带动土地交易，让六都在2020年的土地交易规模分别都达五年内最高点。细看各都市土地交易变化，台北市在市中心可开发土地稀少下，主要交易区域在市中心外围，除了兵家必争的内湖区外，南港有工业地变更开发、以及北投士林则有新兴区，都已成为交易热区，像2020年北市土地交易规模为666亿元，其中富邦人寿投资南港土地就占42%。新北市部分，则受三环六线带动人口移动，牵动了建商购地策略，近五年交易规模稳定成长，以新庄为交易规模最大，开发商除了积极开发住宅外，也有许多企业购地兴建总部，另外新店、林口、三重因有许多新兴重划区，也是交易热区。

 

 

台中市则因有许多技术领先的产业链布局、加上近年早期外移产业逐步回流、以及大型企业看好消费力跨区布局下，强劲刚性需求使其已成为近年一线建商卡位重点，2020年土地交易规模突破2,000亿大关，来到2,241亿元，较2016年613亿成长266%，累计自2016年至目前已揭露交易规模达7,196亿更为六都中最高。交易热区则以西屯区最多，该区交易金额从2016年76亿元一路飙升至2020年的699亿元，成长幅度惊人，更有不少北部建商南下与在地建商竞争商机，其中像兴富发从2016年来已在七期重划区投资277亿元。至于南台湾部分，科技大厂南移进驻带动产业发展，持续带动台南及高雄土地热度，其中台南市近五年工业土地交易规模已占其所有土地交易规模近25%，一直有稳定的工业地交易需求，而近二年非工业土地在就业人口带来的居住商机下也明显增温。

 

 

今年虽受到房地合一税2.0及台湾疫情爆发，造成短期市场停滞，但在疫情逐渐降温稳定以及产业进出口动能仍强劲带动下，预估今年下半年土地市场仍乐观。