台中豪宅2021年交易前5名都是中古二手房单价打对折

台中西区草悟道美术馆沿线由巨大恒、富邦天空树单坪成交价动辄六、七字头，总价上亿元，成为新兴超级豪宅区，不过今年这两大豪宅交易明显熄火，根据统计上半年西区前五大交易，清一色都是中古豪宅，房价近乎对折就可入手。其中最引人吸睛的是乡林美术馆，该栋成屋8年实登仅成交4户，今年最新成交15楼户，单价42.7万元，总价为6909万元，也是今年迄今西区唯一破单价四字头豪宅，令人意外。

 

科博馆生活圈位于草悟道最北侧，乡林美术馆是该区近10年来的豪宅新案，成屋多年仅有4户成交。
 

台中西区的豪宅成交热区，大多位于科博馆与美术馆的草悟道一带，但今年当地两大超级豪宅由巨大恒、富邦天空树却不见有实登交易，据代销业者透露，两大豪宅销售告一段落，一手市场流通性不多，加上因为产品特殊，房价动辄破亿元，转手速度也不会这么快。

 

据实登上半年统计，今年西区成交价最高反而是科博馆旁的乡林美术馆，基地仅300多坪，以25层玻璃帷幕墙为主体，每层1户，创造360度的环景视野，对外每户开出总价1亿元起。最新成交的是15楼户，单价42.7万元，总价为6909万元，也是今年迄今西区唯一破单价四字头豪宅，与同栋成交行情持平。

 

 

当地仲介王芳进表示，乡林美术馆采超大坪数、高总价，加上品牌并非传统豪宅建商、附近还有其他新豪宅竞品，因此去化速度相对慢。据了解，乡林美术馆规划每户153坪，户户配备3车位，标准层高3.6米，采毛胚交屋，成屋8年仅售出4户，不过业者持续看好热钱回流，并不急于求售，现阶段买家身分多为台商企业主。

 

 

 

除了乡林美术馆成交价居冠外，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，前五大成交榜不少属于屋龄超过10年的中古豪宅，如次高价惠宇科博观邸，今年交易单价近38万元叩关社区高点；至于龙邦国宝这一两年顶楼户成交维持高价，宝刀未老；中古豪宅国泰美术观道于惜售数年后，今年成交单价还是落在社区行情36至40万元，总价更来到社区纪录第三高，维持高水准身价，皆显见地段保值力惊人。